一、租赁合同要包含什么

租赁合同通常应包含以下内容：

1. 当事人信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体。

2. 租赁物描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如租赁房屋的面积、户型结构，租赁设备的型号等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，精确到日。

4. 租金及支付方式。明确租金的数额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途。规定承租方使用租赁物的用途范围，例如房屋是用于居住还是办公等。

6. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。列出双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式。可以选择诉讼或者等方式来解决双方可能产生的争议。

二、什么是房租租赁合同

房租租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好地归还出租人的协议。

在这份合同中，明确规定了出租方和承租方的权利与义务。例如，出租方的主要义务包括按照约定将符合使用条件的房屋交付给承租方，在租赁期间对房屋进行必要的维修等；承租方的主要义务包括按照约定的时间和金额支付租金，合理使用房屋且不得擅自改变房屋用途等。

同时，房租租赁合同还会涉及租赁期限、租金支付方式、房屋用途、违约责任等重要条款。这些条款有助于保障双方在租赁过程中的合法权益，当出现争议时，也是判定责任归属的重要依据。

三、租赁合同管理能否代签

在租赁合同管理中，代签是可以存在的，但需满足一定条件。

（一）有合法授权的情况

1. 如果代签人有承租人或出租人的明确授权，例如有书面授权，授权代签人代为签订租赁合同相关事宜，这种代签行为是有效的。委托书应明确代签的权限范围，如仅代签合同，或者还包括租金协商等其他租赁管理事务。

2. 在紧急情况下，虽然没有书面授权，但有证据表明存在口头授权且符合常理的，也可能被认定有效。比如承租人突然生病住院无法亲自签订续租合同，电话告知房东由亲属代签，房东同意，这种情况代签可能有效。

（二）无合法授权的情况

如果没有任何授权而代签，该租赁合同的签订行为是无效的。不过如果被代签人追认该合同，追认后合同可视为有效。追认应当以明确的意思表示作出，例如被代签人书面表示认可该合同内容等。

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