一、租赁房屋合同怎么签订

签订租赁房屋合同主要有以下要点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，这有助于在合同履行过程中双方的联系与责任确定。

2. 房屋基本情况。要写清房屋的具体地址、面积、户型结构等内容，避免因对租赁房屋的描述不清而产生纠纷。

3. 租赁期限。需明确租赁开始与结束的日期，同时要约定租赁期满后承租人是否有优先续租权等相关事宜。

4. 租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），还应注明租金是否含税等情况。

5. 房屋用途。明确承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等，以确保承租人按照约定用途使用房屋。

6. 维修责任。要规定在租赁期间房屋维修责任由哪一方承担，如一般情况下，非承租人原因造成的房屋主体结构损坏应由出租人负责维修。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约行为，如承租人逾期支付租金、出租人提前收回房屋等情况，明确相应的违约责任，如支付违约金等。

8. 其他条款。例如是否允许承租人对房屋进行装修、能否转租等。

二、租赁如何谈合同

在租赁商铺谈合同时，需注意以下几点：

1. 租赁期限：明确租赁的起始与终止时间，若有续租相关约定也应写清，比如续租的条件、提前多久提出等。

2. 租金及支付方式：确定租金的具体金额，是每月、每季度还是每年支付，支付的日期要明确。同时，需明确租金是否会逐年递增以及递增的比例或金额。

3. 商铺用途：规定商铺只能用于约定的商业用途，防止房东后期以用途不符为由找麻烦。

4. 维修责任：确定商铺的维修由哪一方负责，比如主体结构、水电设施等不同部分的维修责任归属。

5. 装修条款：是否允许装修，装修后是否需要恢复原状，装修费用由谁承担等都要明确。

6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如房东提前收回商铺或租户提前退租的赔偿等。

7. 免租期：若有免租期需求，应协商好免租期的时长并写进合同。

三、去哪儿写

租赁合同可以通过以下几种方式撰写：

1. 自行撰写。如果对租赁合同的相关条款比较熟悉，可以自己起草。在撰写时要明确租赁双方的身份信息、租赁物的详细情况（如地址、规格、状态等）、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、维修责任、违约责任等重要条款。

2. 委托他人撰写。可以找熟悉法律或者有撰写合同经验的朋友帮忙起草。

3. 寻求专业机构。例如向的律师寻求帮助，律师能够根据具体情况和相关，起草一份完善、严谨的租赁合同，以保障双方的合法权益。

4. 使用合同模板。可以从网络上查找租赁合同模板，如政府部门的官方网站、正规的商业文档网站等，但使用模板时要根据实际情况对条款进行调整和补充。

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