一、成安租赁房屋合同怎么签

签订成安的房屋租赁合同，需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方应提供明或有权出租的证明，确保其对房屋有合法的出租权。承租方应提供明等相关证件。

2. 写明双方的姓名、联系方式等准确信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细注明房屋的地址、面积、户型等情况。

2. 对房屋附属设施设备，如家具、家电等进行清点并列出清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始与结束的日期。

2. 若有续租的相关约定，例如提前多久提出续租请求等，也应在合同中注明。

（四）租金及押金

1. 确定租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间。

2. 约定押金的数额、退还条件等。

（五）房屋使用及维修

1. 规定承租方对房屋的使用范围和要求，如不得擅自改变房屋结构等。

2. 明确房屋维修责任，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等。

2. 明确针对不同违约情形应承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

可约定协商不成时，是通过还是诉讼解决纠纷。

最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、怎样证明是虚假

证明租赁合同为虚假可从以下方面着手：

（一）合同内容方面

1. 租金条款。若租金金额明显低于或高于同地段、同类型房屋的市场价格，且无合理原因，可能存在虚假性。例如，同地段房屋月租金普遍3000元，而该合同月租金仅500元且未说明特殊情况。

2. 租赁期限。租赁期限不符合常理，如一次性签订长达50年的住宅租赁合同（我国法律规定住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，最长租赁期限受一定限制），可能存在虚假租赁。

（二）合同履行方面

1. 租金支付。没有租金支付记录，或者租金支付的流向不正常，如租金未支付给合同约定的出租人账户，而是支付给其他无关账户。

2. 房屋使用情况。合同中表明承租人要正常使用房屋，但实际上房屋长期闲置或者被用于与合同约定用途完全无关的情况。

（三）方面

1. 当事人关系。若出租人和承租人存在特殊关系，如关联企业、亲属关系等，且合同签订存在利益输送嫌疑，比如为了逃避债务或获取不当利益而签订虚假租赁合同。

2. 当事人意图。有证据表明当事人签订合同并非为了真实租赁房屋，而是为了其他目的，如在房屋买卖纠纷中为了阻碍房屋过户而伪造租赁合同。

三、景区租赁合同算不算财产

景区租赁合同本身不算财产。

从法律性质上讲，景区租赁合同是一种合同关系的书面体现。它是一种债权凭证，确立了出租方和承租方之间关于景区使用相关的权利和义务关系。

一方面，合同约定了承租方在一定期限内对景区场地或设施等享有使用、收益等权利，这是基于合同产生的债权，而非直接等同于财产。另一方面，虽然合同具有一定的经济价值，例如可以通过转让合同权益（在符合法定条件下）获取经济利益，但它与传统意义上的财产（如动产、不动产）有着本质区别。传统财产具有直接的物质实体或者法定的财产权利形式（如物权），而景区租赁合同更多是一种约定的债权债务关系的载体。

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