一、房主如何解除租赁合同

房主解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，可签订解除协议，明确的时间、双方的权利义务等内容。例如，租客同意提前搬离，房主同意退还部分租金等。

（二）法定解除

1. 租客违约情形下的解除

若租客未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，房主可以解除合同。比如合同约定每月1日支付租金，经催告后，租客在15日仍未支付，房主有权解除。

租客擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违反合同约定的行为，房主也可解除合同。

2.不可抗力或情势变更

因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，房主可以解除合同。不过需要及时通知租客并提供相关证明。

在符合情势变更的情况下，如政府突然出台政策导致房屋不能用于原约定用途，经或机构认定后，房主可解除合同。

无论哪种情况，房主解除合同都应当按照合同约定和法律规定的程序进行，以避免不必要的法律纠纷。

二、对于假租赁合同的认定

假租赁合同的认定可从以下方面考量：

（一）合同条款方面

1. 租金条款。若租金明显低于市场合理价格，可能存在虚假性。例如同地段相似房屋月租金市场价格为3000元，而合同约定租金仅500元，这就很可疑。

2. 租赁期限。如果租赁期限的设定不符合常理，如长达50年甚至更久且一次性支付极低租金，可能是为了达到特殊目的而伪造。

（二）合同履行方面

1. 房屋使用情况。若声称已租赁，但房屋长期处于无人使用状态，或者实际使用人与合同约定承租人不符，这是不正常的。

2. 租金支付情况。没有实际的租金支付流水，或者租金支付方式极为异常，如以与双方无关联的第三方名义进行无实际资金流动的支付操作，也可怀疑合同的真实性。

（三）当事人意图方面

1. 如果签订合同是为了逃避债务，比如将房屋虚假出租给他人以对抗法院的，这种情况下租赁合同很可能是假的。

2. 为获取不正当利益，如骗取款而伪造租赁关系，也属于假租赁合同的情形。

三、没有租赁合同算出租吗

没有租赁合同也可能构成出租。

从法律关系上看，只要存在一方将房屋或其他物品提供给另一方使用并获取报酬等出租行为的实质内容，即使没有书面的租赁合同，也可以认定为出租关系。

在这种情况下，如果双方发生纠纷，例如租金支付、使用期限、使用范围等方面的争议，虽然没有书面合同明确约定，但可以通过其他证据来确定双方的权利义务关系。这些证据包括但不限于：双方关于租赁事宜的聊天记录、转账记录（如果租金通过转账支付）、证言等。不过，没有租赁合同会使得双方的权利义务关系缺乏明确性，容易引发争议且在解决争议时增加难度，所以为了避免不必要的麻烦，建议租赁时签订书面租赁合同。

以上是关于房主如何解除租赁合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！