一、车位租赁合同有必要么

车位租赁合同是有必要的。

从出租方角度看，合同明确了双方的权利义务关系。它能保障出租方按照约定收取租金，并且可以约定车位使用范围、使用方式等内容。若承租方存在违约行为，如逾期不交租金、擅自改变车位用途等，出租方可以依据合同追究承租方的责任。

从承租方而言，合同确保其有权在租赁期内合法使用车位。例如明确车位的具体位置、租赁期限、租金标准等内容，防止出租方随意变更条款。如果在租赁期间遇到车位被第三方侵占或者出租方擅自收回车位等情况，承租方能够凭借合同维护自己的合法权益。

车位租赁合同是保障双方权益、明确双方责任的重要依据，所以是很有必要的。

二、房屋改建租赁合同合法吗

房屋改建租赁合同是否合法需要分情况来看。

如果改建行为是合法合规的，例如依法办理了改建的相关审批手续，不违反城乡规划、建筑安全等的要求，且租赁合同的其他条款也符合法律规定，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、租赁期限等符合法律规定等，那么该房屋改建租赁合同就是合法的。

然而，如果改建行为是违法的，没有取得必要的审批手续，属于擅自改建，这种情况下的房屋改建租赁合同可能面临不合法的情况。因为违法改建的房屋可能存在安全隐患、违反城市规划等问题，这样的房屋用于出租可能损害公共利益或者租户的权益，相关部门有权要求整改甚至拆除，租赁合同也可能被认定无效。

三、签了租赁合同如何解约

签了租赁合同后解约有以下几种情况：

1. 协商解约。如果双方能够达成一致意见，可以协商解除租赁合同。这种情况下，双方可以就解约后的相关事宜，如租金退还、房屋交接等进行约定，并签订解约协议。

2. 法定解约。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同；或者出租方明确表示要收回房屋不再出租，承租方也可解除合同。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方迟延支付租金，出租方催告后承租方仍不支付，出租方可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，出租方未能按照约定提供符合居住条件的房屋，承租方可以解除合同。

3. 约定解约。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，一方可依约解除合同。

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