一、房屋租赁合同如何征收

房屋租赁合同涉及的征收主要是税费征收方面。

（一）增值税

1. 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应额。

2. 出租不动产，按照不同的计税方法（一般计税方法税率为9%，简易计税方法征收率为5%）征收增值税；出租不动产，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（二）房产税

1. 对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

2. 其他，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

（三）城镇土地使用税

个人出租住房，免征城镇土地使用税；非住房出租则需按规定缴纳。

（四）印花税

1. 个人出租、承租住房签订的，免征印花税。

2. 其他房屋租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一贴花。

此外，还有个人所得税等相费征收，各地可能会根据本地实际情况有一些或特殊规定。

二、租赁合同中腾退标准

在租赁合同中，腾退标准通常有以下几个方面。

（一）房屋状况方面

1. 房屋结构完整。承租人不得破坏房屋的主体结构，如承重墙等，应保持房屋整体结构稳定，腾退时需与租赁初始时的结构状态基本相符。

2. 附属设施完好。包括水电设施、门窗等附属设施，应能正常使用，若有损坏需修复至正常状态，除非是正常损耗。

（二）物品清理方面

1. 腾空房屋内属于承租人的所有物品。承租人应将自己的家具、设备等私人物品全部搬离，不得遗留。

2. 清理场地。对房屋内及周边因承租人使用而产生的垃圾、杂物等进行清理，使场地恢复到干净整洁状态。

（三）交接手续方面

1. 完成钥匙交接。承租人应将房屋的所有钥匙交还给出租人，确保出租人能完全控制房屋。

2. 书面确认。双方可能需要签订腾退确认书之类的书面文件，明确腾退日期、房屋状况等内容，以证明腾退的完成。

三、租赁合同要有印章吗

租赁合同不一定要有印章。

（一）个人之间的租赁合同

如果是自然人之间签订租赁合同，双方签字即可使合同成立生效。例如，甲将自己的房屋出租给乙居住，双方在租赁合同上签字，这个合同就是有效的，不需要印章。

（二）法人或其他组织参与的租赁合同

1. 当法人（如）或者其他组织（如社会团体）签订租赁合同时，一般既可以加盖法人公章或者合同专用章，也可以由法定代表人或者其授权的代理人签字。

2. 但如果该法人或组织有内部规定要求必须盖章的，那么仅签字可能会导致合同效力存在争议，这种情况下盖章就很有必要。

总之，租赁合同是否需要印章要根据签订合同的主体性质以及具体情况而定。

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