一、合同租赁怎么上涨

合同租赁上涨通常有以下几种方式：

（一）合同约定

1. 明确递增条款：在签订时，可以约定租金按照一定比例或金额逐年递增。例如，每年租金在上一年基础上递增5%，或者每两年递增固额1000元等。

2. 与物价指数挂钩：约定租金随物价指数的变化而调整，如按照当地消费物价指数（CPI）的涨幅来相应提高租金，当CPI上涨达到一定幅度时，租金按相同比例上涨。

（二）协商一致

1. 主动协商：在租赁期间，如果出租方有合理的成本增加等原因，如房屋维修成本大幅上升、周边租金普遍上涨等，可以与承租方协商提高租金。承租方如果同意，双方可以签订补充协议来确定新的租金标准。

2. 协商依据：协商过程中，出租方可以提供相关依据，如周边同类型房屋的租金水平、自身成本增加的明细等，以增加协商成功的可能性。

需要注意的是，无论是哪种方式，都应当遵循合法、公平、诚实信用的原则，并且以书面形式明确变更后的租金标准及相关事宜，以免产生纠纷。

二、租赁厂房合同怎么整理

整理租赁厂房合同可以从以下方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的准确名称、地址、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别且在合同履行中有确切的联络方式。

（二）厂房基本情况

1. 详细列出厂房的地理位置，包括所在地址、园区名称等。

2. 描述厂房的面积，可分为建筑面积、使用面积等不同概念进行明确界定。

3. 厂房的结构、设施设备状况也要写清楚，比如是否有行车、消防设施是否完备等。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，包括起始日期和终止日期，要精确到日。

2. 租金金额、支付方式（如按季度、半年或年度支付）和支付时间节点。

3. 租金递增的方式和比例（如果有）。

（四）厂房使用规定

1. 明确厂房的用途，是用于生产、仓储还是其他特定用途。

2. 对于厂房的装修、改造等权限及后续处理方式进行约定。

（五）维修与保养责任

规定厂房的日常维修由哪一方负责，如屋顶漏水、墙体损坏等不同情况的责任分担。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及对应的违约赔偿方式。

（七）合同的变更与解除条款

在何种情况下合同可以变更或者解除，双方需要履行哪些手续。

（八）争议解决方式

选择诉讼或者作为争议解决途径，并明确管辖的或者仲裁机构。

三、出售租赁合同违法吗

出售租赁合同这种行为通常是违法的。

租赁合同是一种债权债务关系的约定，出租方将租赁物的使用权在一定期限内让渡给承租方，并收取租金等相关权益。它代表的是一种租赁关系的设定，并非一种可交易的物权。

一方面，租赁合同的性质决定了它主要是约束出租人和承租人之间的权利义务关系，其涉及的是特定主体基于租赁物的使用和收益的安排，并不具备可转让出售的法定性质。另一方面，如果出售租赁合同，可能会损害到合同中原本约定的双方当事人以及可能涉及的第三人（如租赁物的实际所有人等）的合法权益，扰乱正常的市场租赁秩序。

当然，如果是在特殊情况下，经过合同各方当事人协商一致并遵循法定程序对租赁合同中的权利义务概括转让等情况，则另当别论，但这也不是简单的出售租赁合同概念。

以上是关于合同租赁怎么上涨的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。