一、合同租赁怎么计算

租赁合同的计算涉及多个方面：

（一）租金计算

1. 固定租金

这是最简单的一种方式，双方在合同中明确约定每月或每年的固定租金金额。例如，租赁一套住宅，每月租金3000元，不管市场行情如何变化，在租赁期间内都按这个金额支付。

2. 按比例租金

常用于商业租赁。例如，以租赁为例，可能约定按照商铺营业额的一定比例（如5%）作为租金。这样在营业额高的月份租金高，营业额低的月份租金低。

3. 递增租金

一般随着租赁年限增加，租金按一定比例递增。比如，每年租金在上一年的基础上递增3%。开始第一年租金10000元，第二年就是10000×(1 + 3%) = 10300元。

（二）租赁期限计算

租赁期限从合同约定的起始日期开始计算到终止日期结束。起始日期和终止日期都要明确到日。如果租赁期限是6个月，那么从起始日开始连续计算6个月。

（三）违约金计算

通常按照合同约定的比例计算。如果约定违约方需支付未履行租金总额的20%作为违约金，若剩余未履行租金总额为5000元，违约金就是5000×20% = 1000元。

二、怎样填写终止租赁合同

以下是填写终止租赁合同的一般要点：

（一）合同双方信息

1. 明确写出出租方和承租方的姓名（名称）、号（统一社会信用代码）、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误，以便在终止合同过程中有准确的联系对象。

（二）租赁物相关信息

1. 写明租赁房屋（或其他租赁物）的具体地址、面积、描述等内容，与原租赁合同中的租赁物信息保持一致，以确定此次终止合同所涉及的具体标的。

（三）终止日期

1. 确定并清楚填写的日期，这一日期应当明确，是双方协商一致或者符合法定解除条件的日期。

（四）费用结算

1. 说明租赁费用的结算情况，如已支付到何时，是否有未结清的租金、押金的处理方式等。如果有欠费情况，应明确由哪一方承担及如何补缴；若有押金退还情况，也要明确退还金额和退还时间。

（五）其他事项

1. 双方如有其他约定事项，例如租赁物的返还状态（是否需恢复原状等）、是否存在违约责任及责任承担方式等，都应详细写明。

2. 双方签字（盖章），在填写完上述内容后，出租方和承租方都应在终止租赁合同上签字（盖章），以确认对合同终止相关事宜的认可。

三、融资租赁属于哪种合同

融资租赁属于有名合同。

在法律性质上，它具有以下特点：一是融资与融物相结合。承租人选择租赁物，出租人出资购买该租赁物并出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金，这一过程实现了资金融通与实物租赁的有机结合。二是涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人。三方在合同的订立、履行等过程中存在复杂的权利义务关系。三是具有诺成性、双务性、有偿性等合同的基本特性。出租人负有购买并交付租赁物等义务，承租人负有支付租金等义务。融资租赁这种合同形式在促进企业设备更新、扩大生产经营规模等方面发挥着重要作用。

以上是关于合同租赁怎么计算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。