一、租赁合同续签怎么签

租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

在原租赁合同到期前，出租方和承租方应就续签事宜进行沟通。双方需表明是否有续签的意向。如果有一方无意续签，应按照原合同约定的解约程序处理。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋状况等因素进行调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是与原期限相同，也可以重新约定一个双方都认可的时长。

3. 其他条款

例如房屋的用途是否变更、维修责任是否调整、是否有新的限制或权利赋予等。对于原合同中不合理或者需要改进的条款，此时也可进行修改。

（三）签订合同

双方就续签合同的各项条款达成一致后，应签订书面的租赁合同续签协议。协议应明确注明是对原租赁合同的续签，包含双方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码、租赁房屋的具体地址、新的租赁期限、租金等重要条款，并由双方签字或盖章确认。

二、租赁合同注意哪些坑

在签订租赁合同时，有以下几个方面需要注意：

（一）合同主体

1. 明确出租方身份，查看其是否为房屋所有权人或者有权出租者。若为转租，需查看原租赁合同是否允许转租。

2. 承租方要具备相应民事行为能力。

（二）租赁物情况

1. 详细描述租赁物状况，如房屋的地址、面积、设施设备等状况。

2. 对租赁物的维修责任进行约定，正常损耗由哪方负责，非自然损耗又由谁承担等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的具体日期，避免模糊表述。

2. 若有续租、提前解约的情况，要明确相应的条件和程序。

（四）租金相关

1. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）需明确约定。

2. 租金是否含税也要明确，以及是否存在租金递增情况及递增方式。

（五）违约责任

1. 双方应明确约定各自违约情形下需承担的责任，例如逾期支付租金或未按约定提供租赁物等情况的违约责任。

2. 违约金的具体数额或计算方式应合理确定。

三、合同多久发

房屋租赁合同的发放时间并没有明确的法律规定。

一般而言，如果是双方当面签订合同，签订的同时就可以将合同文本发给双方当事人各执一份。在一些情况下，比如通过网络平台签订电子合同，在双方完成电子签名等确认手续后，即可随时下载获取合同。

如果是通过中介机构促成的租赁关系，中介可能会在双方对合同条款达成一致、签字确认后尽快发放合同副本给出租人和承租人。

还有，如果是企业租赁房屋等较复杂的情况，可能在经过内部审核流程（例如法务审核等）后，在确定合同生效时发放合同文本。总之，这主要取决于双方的约定和实际操作流程。

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