一、饭店怎么签租赁合同

签订饭店租赁合同主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 出租方应是饭店房屋的合法所有人或有权出租者，需查看产权证明等相关文件，确保其有出租权限。

2. 承租方应具备合法经营资格，如个体工商户或人身份等。

（二）合同主要条款

1. 租赁房屋信息：包括饭店的具体地址、面积、结构等，详细描述租赁物的状况。

2. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关约定。

3. 租金及支付方式：确定租金金额、租金递增方式（如有），支付的周期（月付、季付等），支付的方式（现金、转账等）。

4. 用途约定：明确饭店的经营用途，是否可进行改造装修等。

5. 维修责任：划分房屋的维修义务，一般正常损耗由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责。

6. 违约责任：规定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

（三）其他事项

1. 合同应包含争议解决方式，如协商、或者诉讼。

2. 双方签字盖章，并且注明签订日期。合同一式两份或多份，双方各执一份。

二、租赁合同容易通过吗

租赁合同是否容易通过取决于多种因素。

其一，合同内容的完整性。如果合同明确规定了租赁双方的基本信息，包括姓名、号等，租赁物的详细描述（如房屋地址、面积、设备清单等），租赁期限、租金金额及支付方式、押金相关规定等必要条款，会增加通过的可能性。

其二，条款的合法性。例如，租金设定不能违反相关物价规定，租赁用途不能是违法活动等。如果合同存在违法条款，如约定过高的违约金明显超出合理范围等情况，可能不被认可。

其三，双方的真实意愿表示。合同应当是双方真实、自由意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方能够证明合同签订存在非自愿情况，那么这份租赁合同可能存在问题。

总体而言，只要租赁合同内容完整、合法且体现双方真实意愿，通常比较容易被认可通过。

三、租赁合同转移什么权利

在租赁合同中主要转移的是使用收益权。

从出租人角度看，出租人将自己对租赁物的占有、使用和部分收益的权利在租赁期间让渡给承租人。承租人有权在约定的范围内使用租赁物，并且基于对租赁物的使用而获取收益，例如将租赁的用于经营从而获取商业利润。

同时，承租人在租赁期间还获得对抗出租人的某些权利，例如在租赁期间内，出租人不得随意干扰承租人正常使用租赁物等权利。不过，租赁物的所有权仍然归出租人所有，承租人不能随意处置租赁物的所有权相关事宜。

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