一、房屋租赁合同如何转租

转租房屋租赁合同需遵循一定的法律程序。

（一）查看原租赁合同约定

1. 首先要查看原房屋租赁合同是否允许转租。若合同明确禁止转租，那么未经出租人同意进行转租属于违约行为。

2. 如果原合同未提及转租事宜，在不违反的情况下，一般可以转租，但最好先与出租人协商并取得同意。

（二）转租条件

1. 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

2. 转租的租金等条件不能超过原租赁合同约定的范围，当然经原出租人同意的除外。

（三）转租程序

1. 若符合转租条件，转租人与次承租人应签订新的房屋租赁合同。

2. 签订新合同后，转租人应将转租情况告知原出租人，同时提供次承租人的相关信息，如身份信息等。

总之，转租房屋租赁合同需谨慎处理，确保遵守法律法规以及原租赁合同的约定，避免不必要的法律纠纷。

二、借款如何抗辩租赁合同

借款和租赁合同是两种不同的法律关系，正常情况下不能直接用借款来抗辩租赁合同。但如果存在特殊情形，可以从以下方面考虑：

1. 混淆关系的抗辩。如果在租赁过程中，双方存在关于租金支付方式的特殊约定，例如租金的支付被约定为类似借款的还款形式，而对方现在错误地按照普通租赁关系来主张权利，可以以此抗辩。比如原本约定是从借款金额中逐月扣除租金，但出租方却要求另行支付租金。

2. 目的关联抗辩。若能证明签订租赁合同是借款的一种担保形式，比如名为租赁实是为借款提供抵押担保（虽然这种抵押担保形式可能不合法），那么当借款关系的履行情况影响到这种“租赁关系”时，可以进行抗辩。例如借款已经还清，但出租方还以租赁关系为由不让使用人继续使用房屋。

3. 债务抵消方面。如果在借款和租赁双方主体相同的情况下，双方存在互负债务的情况，且符合债务抵消的法定条件，可以主张将借款债务与租赁债务进行抵消，从而在租赁合同的履行或者违约认定等方面进行抗辩。

三、地产租赁合同怎么约定

地产租赁合同的约定需要考虑多方面内容。

（一）租赁双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体明确。

（二）地产相关信息

1. 详细描述地产的位置，包括具体地址、门牌号等。

2. 明确地产的面积、用途，例如是商业用途还是居住用途等。

（三）租赁期限

1. 约定租赁的起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关条件，如提前多久提出续租请求、续租时租金的调整方式等进行规定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额，也可以约定递增方式。

2. 支付方式方面，明确是现金、银行转账还是其他方式，并且约定支付的周期，如月付、季付或者年付等。

（五）维修责任

1. 确定地产日常维修由哪一方负责，如出租方负责主体结构维修，承租方负责内部设施的小修等。

2. 对于维修费用的承担也需明确。

（六）违约责任

1. 约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式。

2. 若一方提前应承担的赔偿责任等。

（七）其他条款

1. 可以约定是否允许转租等情况。

2. 对于合同争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决等进行规定。

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