一、标准门头房租赁合同

以下是标准门头房租赁合同应包含的主要内容：

（一）房屋基本信息

包括门头房的具体地址、面积大小、房屋结构等情况，明确租赁标的的具体情况是合同的基础。

（二）租赁期限

明确开始租赁日期和结束租赁日期，以及是否有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租请求等。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额：明确每个租赁期内的租金数额。

2. 支付方式：如现金、转账等，同时也要注明租金支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

3. 租金调整：是否会根据市场情况或者一定的年限进行租金调整，如有调整应详细说明调整的依据和方式。

（四）房屋用途

规定门头房只能用于合法的商业经营活动，并且明确是否可以进行特定类型的商业活动或者限制某些经营活动。

（五）维修责任

1. 一般由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责日常使用中的简单维修。

2. 明确维修责任的界限，比如哪些情况属于正常损耗，哪些属于承租方的故意破坏等。

（六）违约责任

明确双方如果违反合同条款应承担的违约责任，例如未按时支付租金的处罚、未按约定提供房屋的处罚等。

（七）其他条款

如合同的解除条件、争议解决方式（通常为协商或者诉讼）、是否允许转租等内容。

二、租赁合同要去备案吗

租赁合同是否备案要看具体情况。

在一些情况下，备案是有必要的。对于经营性房屋的租赁，例如商业店铺、写字楼等用于经营活动的租赁，备案有助于保障租赁双方的权益，也便于行政管理部门进行监管，如工商部门核查企业经营地址等情况。同时，在某些地区，备案是办理、子女入学等事项的必要条件之一。

然而，对于普通的住宅租赁，虽然法律没有强制要求备案，但备案也有好处。备案后的租赁合同在发生纠纷时，可作为更有力的证据。并且在一些涉及政府住房保障政策、税收征管等方面可能会发挥作用。

总之，虽然不是所有租赁合同都必须备案，但在很多情况下备案会带来诸多便利和保障。

三、什么叫续签租赁合同

续签租赁合同是指在原租赁合同即将到期时，租赁双方就继续租赁相关事宜达成新的协议的行为。

其主要特征包括：

1. 主体不变。仍然是原租赁合同中的出租方和承租方。例如，甲将房屋租给乙，续签时还是甲和乙之间的租赁关系。

2. 租赁物不变。依旧是之前租赁的房屋、设备等特定的租赁物。像之前租的某写字楼的特定房间，续签后还是这个房间。

3. 租赁条款可能调整。租金、租赁期限等条款可能发生改变。比如原租金为每月1000元，续签时根据市场情况调整为每月1200元；原租赁期限为一年，续签时改为两年。

续签租赁合同是一种延续租赁关系的方式，有助于稳定租赁双方的权益和预期，避免租赁关系突然中断造成的不便或损失。

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