一、房屋租赁合同要如何备案

房屋租赁合同备案流程如下：

（一）申请

租赁双方需在签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。应提交以下材料：1. 房屋租赁合同；2. 房屋租赁当事人身份证明；3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（二）受理

房地产管理部门收到申请材料后，会对其进行查验，若材料齐全且符合法定形式，则予以受理；若材料不齐全或不符合要求，会一次性告知需要补正的内容。

（三）审核

管理部门将对提交的材料进行审核，包括对租赁合同的条款、当事人身份等进行审查，以确保符合相关规定。

（四）登记备案

经审核通过后，房地产管理部门会对租赁合同进行登记备案，并出具房屋租赁登记备案证明。这一证明是租赁关系合法有效的凭证，在一些涉及房屋租赁的事务中可能会被要求提供，例如办理等。

二、非融资租赁合同怎么处理

非融资租赁合同的处理需依据具体情况而定。

如果是租赁合同，首先要明确合同双方的权利和义务。例如，出租方应按约定提供租赁物，承租方应按时支付租金。若一方违约，另一方有权根据合同约定追究违约责任。比如，承租方逾期未支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金或者并要求承租方赔偿损失。

在方面，卖方有义务提供符合约定的货物，买方则需按约定支付货款。若货物存在质量问题，买方可以要求卖方承担修理、更换、退货等责任。

对于其他非融资租赁合同类型，都要遵循合同订立时约定的条款。当发生争议时，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以根据合同中的条款申请仲裁，没有仲裁条款的可以向有管辖权的人民提起诉讼，由仲裁机构或法院依据相关法律法规作出公正裁决。

三、租赁合同可以退钱吗

商铺租赁合同是否可以退钱需要根据具体情况来判断。

如果是因为出租方的原因导致合同无法继续履行，例如出租方未能提供符合约定用途的商铺，或者商铺存在严重影响使用的瑕疵等，承租方有权要求退钱，包括退还已支付的租金、押金等相关费用。

若承租方自身原因想要提前解除合同，在合同没有特别约定的情况下，一般不能随意要求退钱。但如果双方协商一致，出租方同意解除合同并退还部分费用，这是可以的。另外，有些合同可能约定了承租方在承担一定违约责任（如支付违约金）后可以解除合同，这种情况下在支付违约金后剩余的款项可要求退还。

如果遇到不可抗力因素致使合同目的无法实现，双方可以协商分担损失，承租方也有可能要求退还部分费用。

以上是关于房屋租赁合同要如何备案的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。