一、商铺租赁合同如何签订

签订商铺租赁合同需要注意以下方面：

1. 明确合同主体。要核实出租方的身份，确保其有权出租商铺，比如查看产权证明等相关文件。

2. 商铺情况。详细描述商铺的位置、面积、结构、附属设施等情况，可附上商铺平面图等资料。

3. 租赁期限。明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

4. 租金及支付方式。确定租金的金额、递增方式（如果有），租金的支付周期（如月付、季付等），还有支付的具体日期。

5. 用途约定。明确商铺的使用用途，是否可以用于特定经营活动，避免因用途不符导致违约。

6. 维修责任。划分清楚商铺的维修责任，哪些由出租方负责，哪些由承租方负责。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决。可选择诉讼或者等方式解决争议，并确定管辖的或者仲裁机构。

9. 合同变更和解除条款。明确在何种情况下可以变更或者。

二、什么是衍生租赁合同

衍生租赁合同是一种特殊类型的租赁合同。

从合同性质来看，它是在基础关系或者相关交易之上衍生出来的租赁关系合同。例如，在一些大型设备的融资租赁交易中，可能存在衍生租赁合同。当原始的融资租赁设备在一定条件下被承租人再次租赁给第三方时，这种二次租赁所依据的合同就可以看作是衍生租赁合同。

从特点方面讲，它与基础的租赁合同或者相关交易有着密切的联系。其租赁标的可能是原租赁合同标的的转租，或者是基于原租赁物所产生的某种权益的租赁。它的权利义务关系往往要受到原始租赁关系的影响，包括租赁期限可能要受到原租赁期限的限制，租金的计算可能与原租金存在关联等。

在法律适用上，除了遵循一般租赁合同的相关法律规定外，还需要考虑其衍生性带来的特殊情况，如原合同各方的约定对衍生合同的约束等情况。

三、合同能否

房屋租赁合同可以公证。

公证机构可以对房屋租赁合同的真实性、合法性予以证明。进行公证有以下好处：

1. 证据效力更强。经公证的房屋租赁合同在诉讼中具有较高的证明力，如果双方发生争议，公证过的合同更容易被法院等司法机关采信。

2. 增强双方信任。对于出租人和承租人来说，公证是一种第三方的权威认证，能增加彼此对合同履行的信任度，减少违约风险。

不过，是否进行公证并非强制要求。只要房屋租赁合同符合规定的生效要件，例如合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等，即使未经公证，也是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。

以上是关于商铺租赁合同如何签订的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。