一、租赁合同是承诺吗

租赁合同是一种合同，而合同是双方或多方的一种民事法律行为，其中包含着要约和承诺的过程。

租赁合同的订立过程中，一方提出租赁的要约，例如出租方提出房屋出租的具体条件（包括租金、租赁期限、房屋用途等相关条款），另一方表示同意这些条件，这一同意的表示就是承诺。当承诺生效时，租赁合同成立。

所以不能简单地说租赁合同就是承诺。租赁合同是基于要约和承诺达成一致后形成的具有法律效力的协议，它规定了出租人和承租人之间的权利和义务关系，涵盖租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等多方面的内容。

二、租赁合同可以买卖么

租赁合同不能买卖。租赁合同是一种债权债务关系的协议，它规定了出租方和承租方之间关于租赁物使用、收益等权利义务关系。

买卖行为的标的通常是具有物权属性的物品或者财产权利。而租赁合同本身不具备物权的属性，它是一种基于双方约定产生的合同之债，所以不能成为买卖的对象。不过，租赁权在某些情况下可以进行转让，但这与买卖租赁合同有着本质区别。租赁权转让是指承租人在租赁期间将租赁权转让给第三人，这需要遵循一定的法律规定和租赁合同中的约定，例如需经出租人同意等。

三、租赁合同怎么备案

在天津进行租赁合同备案，主要有以下流程：

（一）准备材料

1. 合同（原件及复印件），合同内容需完整包含租赁双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等条款。

2. 租赁双方明（原件及复印件）。若出租方或承租方为单位的，需提供副本（原件及复印件）、法定代表人身份证明（原件及复印件）等相关材料。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。

（二）备案地点

一般为房屋所在地的区房地产管理局或其指定的街道处等相关部门。

（三）办理程序

1. 租赁双方携带上述材料前往备案地点提出备案申请。

2. 工作人员对提交的材料进行审核，若材料齐全且符合规定，则予以受理。

3. 经审核通过后，对租赁合同进行备案登记，并出具房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会存在一些细节上的差异，在办理前可以拨打当地房地产管理部门的咨询电话了解确切的备案要求和流程。

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