一、租赁合同能否变更法人

租赁合同是出租方与承租方之间关于租赁事宜的约定，法人是公司等组织在法律上的人格化代表。如果是公司作为租赁合同的一方（无论是出租方还是承租方），通常不能直接在租赁合同中变更法人。

因为法人的变更属于公司内部治理结构的调整，与租赁合同所约定的租赁权利义务关系并无直接关联。租赁合同的主体依然是公司这个法人组织本身，而不是特定的人。

然而，如果公司发生法人变更后，新的法人以公司名义继续履行租赁合同，这并不需要变更租赁合同本身。但如果因为法人变更导致公司名称等重要信息变更，为避免日后可能出现的纠纷，双方可以签订补充协议对相关情况予以说明，但这也不是变更法人在租赁合同中的体现。

二、什么是备用租赁合同

备用租赁合同是一种特殊的租赁合同。

从目的上看，它主要是为了在特定情况或者作为备用方案而存在的租赁安排。例如，当主租赁合同可能无法履行时，备用租赁合同就可以启动。

从内容方面，它也包含一般租赁合同的基本要素，像租赁双方的主体信息，明确的租赁物描述，租赁期限的约定（这个期限的设定可能与相关的主合同或者预期的备用情况相适应），租金的计算方式与支付条款等。

在法律关系上，同样确立了出租方和承租方之间基于租赁物的权利和义务关系。出租方有义务提供符合约定的租赁物，承租方则需按约定支付租金并且合理使用租赁物等。

总体而言，备用租赁合同在商业活动、工程建设等领域有广泛的应用，为应对复杂多变的情况提供了一种租赁关系上的保障机制。

三、如何开合同

要开具房屋租赁合同，可参考以下内容：

（一）明确合同主体

1. 出租方应写明姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等。

2. 承租方同样需明确上述信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋地址，包括具体门牌号等准确位置。

2. 描述房屋的面积、户型结构等基本物理特征。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，确保日期准确无误。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期。

（五）房屋用途

明确承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 约定房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

2. 对于一些大型维修项目，如房屋主体结构等的维修如何处理。

（七）违约责任

1. 设定如果一方违反合同约定，应承担的责任，如支付违约金等。

2. 明确违约情形，如逾期支付租金、提前等情况的处理。

最后，合同双方签字或盖章确认，如有必要可到相关部门进行备案。

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