一、租赁合同损失怎么追回

在租赁合同中要追回损失，可从以下方面着手：

（一）确定损失范围

1. 直接损失方面，例如承租人损坏的租赁物的维修或更换费用，若承租人未按约定支付租金，那么未支付的租金数额也属于直接损失。

2. 间接损失包括因对方违约导致的预期利益损失，如房东将房屋租给商户用于经营，商户违约提前解约，房东重新招租期间的房屋空置损失就属于间接损失。

（二）追究责任

1. 如果是承租人违约，出租人可以根据租赁合同中的违约条款，要求承租人承担违约责任，赔偿损失。通常先与承租人协商，协商不成可以通过向人民提起诉讼的方式解决。

2. 若是出租人违约，承租人同样可依据合同违约条款追究出租人的责任。比如出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人有权要求赔偿维修、重新寻找租赁物期间的损失等。

（三）证据收集

为追回损失，无论是哪一方主张权利，都需要收集充分的证据，如租赁合同文本、租金支付记录、租赁物损坏的照片或鉴定报告、双方往来的关于租赁事宜的沟通记录等。

二、如何修改合同

修改房屋租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）双方协商一致

1. 出租方和承租方应就需要修改的条款进行坦诚的沟通。例如租金金额、租赁期限、房屋用途等方面的变更，必须取得双方的同意。

2. 明确修改的原因，这有助于双方达成共识。如因市场租金波动调整租金，或者因承租方经营业务调整改变房屋用途等。

（二）书面记录修改内容

1. 不能仅凭口头约定修改合同内容，一定要形成书面文件。可以是补充协议的形式，将修改的条款详细列出。

2. 补充协议中应明确提及原房屋租赁合同的名称、编号等信息，以表明是对原合同的修改补充。

（三）签字确认

1. 补充协议需由双方当事人签字或者盖章。如果是单位出租或承租，应加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 签字或盖章后的补充协议与原房屋租赁合同具有同等法律效力，双方应按照修改后的合同条款履行各自的义务。

三、店主租赁怎么签合同

店主租赁签订合同主要有以下要点：

（一）明确租赁双方信息

合同中应写明出租方（店主）和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁店铺相关情况

1. 详细注明店铺的具体地址、面积大小、店内现有设施设备等情况。例如是否有特定的装修、特殊的设备等。

2. 说明店铺的用途，是仅用于商业经营还是有其他限制用途。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要注明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固额或者按一定计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确店铺正常使用过程中的维修责任由哪一方承担，例如是出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责店内设施维修等。

（六）违约责任

1. 双方需约定若一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（七）其他条款

合同中还可包含的条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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