一、租赁合同怎么鉴定真假的

要鉴定租赁合同的真假，可以从以下几个方面着手：

（一）形式方面

1. 查看合同格式。正规的租赁合同通常有较为规范的格式，包括合同编号（如果有）、合同各方的基本信息（姓名或名称、联系方式、地址等）、明确的合同条款标题等。

2. 印章与签名。核实合同上的印章是否为出租方的真实印章，可以通过与该单位其他官方文件上的印章对比或者向有关部门查询。对于签名，需要确认是否为相关当事人的真实签名。

（二）内容方面

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款一般比较合理、公平。例如租金金额应符合市场行情，租赁期限应在合理范围内等。如果租金过低或过高，期限过长或过短且没有合理的解释，可能存在问题。

2. 条款完整性。正常的租赁合同应包含租赁物的描述（如地址、面积、状态等）、租金及支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等重要条款。缺少关键条款的合同可能是不真实或者不完善的。

（三）其他方面

1. 订立过程。了解合同订立的过程，是否经过正常的协商、洽谈环节。如果是突然出现且没有任何前期沟通就签订的合同，可能存在虚假的嫌疑。

2. 查证备案。部分地区要求租赁合同进行备案，可以到相关备案部门查询该合同是否有备案记录。

二、融资租赁合同需要过户吗

融资租赁合同是否需要过户取决于具体情况。

在融资租赁中，有一种情况是不需要过户的。融资租赁的典型模式是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金。此时租赁物的所有权在租赁期间归出租人所有，只是将租赁物的占有、使用、收益权能赋予承租人，这种情况下通常不需要过户。

然而，如果融资租赁合同约定在租赁期间届满，承租人以极低的名义价格取得租赁物所有权，或者有类似约定的，在满足约定条件时可能涉及到过户手续。这是因为此时租赁物的所有权发生了转移，需要按照相关规定办理所有权变更的手续，如涉及到不动产的融资租赁，要依据相关法规办理过户登记；涉及动产的，也要遵循动产所有权转移的相关法律规定办理相应的交付或者登记手续（如果该动产的所有权转移以登记为生效要件）。

三、租赁合同可以中途退租吗

租赁合同是否可以中途退租，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定中途退租的相关条款，比如约定了在某些特定条件下可以退租，或者规定了退租需承担的违约责任等，那么应当按照合同约定执行。

若租赁合同没有约定中途退租事宜：

1. 双方可以协商解决。承租人向出租人提出退租请求，经出租人同意后，可能可以退租，但可能仍需对出租人因提前解约遭受的损失进行赔偿，如重新寻找租客期间的租金损失等。

2. 如果没有合理原因强行退租，可能构成违约。出租人有权要求承租人承担违约责任，例如支付违约金或者赔偿出租人因此遭受的损失，损失包括直接损失和预期可得利益的损失等。

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