一、解除租赁合同用什么

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

这是最理想的解除方式。承租人和出租人双方就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议。双方可以自由约定解除的时间、相关费用的结算（例如租金的退还、押金的处理等）以及其他善后事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人明确表示不再出租房屋，承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人多次迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租人未按照约定对房屋进行必要的修缮，影响承租人正常使用，达到无法实现租赁目的的程度时，承租人可以解除合同；反之，承租人对房屋进行不当使用造成房屋严重损坏，出租人也可解除合同。

解除合同时，应根据实际情况按照约定或者法定程序进行，以避免不必要的纠纷。

二、租赁合同应该如何填写

租赁合同填写时应包含以下关键内容：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等，确保双方身份可识别且能有效联系。

（二）租赁物详情

1. 准确描述租赁物的名称、规格、型号、数量、状态等。例如需写明具体地址、房屋面积、户型结构等。

2. 对于特殊要求或附带设施设备，也要详细注明，如房屋配备的家具电器等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 若有续租相关约定，如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要写清楚。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月、每季度还是每年支付等。

2. 支付方式，如现金、银行转账、等，以及收款账号信息。

3. 如有押金，注明押金金额、退还条件等。

（五）租赁用途

写明租赁物的用途，如房屋是用于居住、办公还是商业经营等，确保承租方按约定用途使用。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，如房屋自然损坏由出租方维修，承租方人为损坏由承租方维修等。

（七）违约责任

双方约定如果一方违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

如争议解决方式（诉讼或）、合同生效条件等内容。

三、租赁合同需要投标吗

是否需要投标取决于多种因素。

如果是普通的、私下的租赁合同，例如个人之间的房屋租赁或者小型企业与个体工商户之间简单的设备租赁等，通常不需要投标。这类租赁往往是双方基于平等自愿原则直接协商租赁条款，如租金、租赁期限等。

然而，如果是涉及大型商业项目、公共资源或者政府项目的租赁，可能就需要投标。例如大型商场众多的整体租赁、政府办公场地的租赁招标等。这是因为通过投标可以在多个潜在承租人中选择最符合要求的一方，包括租金报价合理、租赁用途符合规划、承租人信誉良好等多方面的考量。所以不能一概而论地说租赁合同是否需要投标，而是要根据具体的租赁项目性质、规模、涉及主体等因素来判断。

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