一、租赁房屋合同注意什么

签订租赁房屋合同需注意以下几点：

1. 明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号等，以确保合同主体明确。

2. 房屋基本情况方面，要写明房屋的具体地址、面积、户型等，同时对房屋附属设施设备，如家具、家电等进行详细罗列，明确其状态和数量。

3. 租赁期限要清晰，包括起始日期和终止日期，避免产生歧义。

4. 租金及支付方式，明确租金金额、支付周期，例如是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

5. 房屋的使用用途需确定，如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

6. 维修责任要划分，正常损耗由出租人负责维修，因承租人使用不当造成的损坏则由承租人承担。

7. 关于违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

8. 合同的解除条件也需明确，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权等情况。

二、怎么查

在海南查询租赁合同相关信息，可以从以下几个途径进行：

（一）自身留存的合同文本

如果是自己作为签订的租赁合同，直接查看自己持有的纸质或电子合同文本，这是最直接获取租赁合同内容的方式。

（二）向合同相对方查询

1. 如果是与个人签订的租赁合同，可以联系对方，要求其提供合同副本或者查询合同相关信息，例如租金、租赁期限等条款内容。

2. 如果是与企业签订的租赁合同，可以通过联系企业的合同管理部门、经办人员或者客服等途径，获取租赁合同相关的查询帮助。

（三）相关部门查询

1. 如果是合同，并且涉及到租赁备案的情况，可以到当地的房屋租赁管理部门，如住建局下属的相关科室，凭借身份证等有效证件查询备案的租赁合同信息。

2. 如果是车辆租赁合同，可能涉及到交通运输管理部门或者车辆租赁企业自身的管理系统，按照相关规定流程进行查询。

三、租赁合同谁拟

商铺租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同拟定，也可以委托专业的律师或第三方机构拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会在合同中体现自身的权益保障条款，如租金金额、支付方式、租赁期限、商铺使用用途限制、维修责任等相关内容。

承租方拟定时，会侧重于自身权益的保护，像装修权利、续租优先权、租金递增幅度的限制等条款的设置。

双方共同拟定的情况也较为常见，这种方式有助于双方充分协商，在合同中平衡双方的权利和义务。

或第三方机构拟定的好处是，他们具有专业的和丰富的经验，能够拟定出条款严谨、符合规定的合同，有效防范可能出现的法律风险。

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