一、租赁房屋合同注意哪些

在签订租赁房屋合同时，有以下几个方面需要注意：

（一）房屋基本信息

1. 明确房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等，避免因地址模糊产生争议。

2. 确定房屋的面积、户型结构等物理属性，这关系到租金计算以及使用权益。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 若有续租的意向或约定，也要在合同中详细说明续租的条件和方式。

（三）租金相关

1. 租金金额要明确，同时注明是月付、季付还是年付等支付方式。

2. 对于租金递增情况（如果有），如每年递增的比例等要详细规定。

（四）房屋用途

1. 规定租户使用房屋的用途，比如居住、办公等，不能超出约定用途使用房屋。

（五）维修责任

1. 明确房屋的哪些部分由房东维修，哪些由租户负责，如一般房东负责房屋主体结构维修，租户负责日常损耗品维修。

（六）违约责任

1. 双方应约定好各自的违约责任，如租户逾期支付租金、房东未按时提供符合约定的房屋等情况的赔偿方式。

（七）附属设施

1. 列出房屋内提供的附属设施清单，如家具、电器等，并明确其状态和使用中的维护责任归属。

二、上学需要吗

在某些情况下上学需要租赁合同。

如果是异地就读，特别是义务阶段的外来务工人员子女入学，很多地方要求提供房屋租赁合同。这是因为当地教育资源需要根据居住情况等合理分配，房屋租赁合同可以证明学生在当地有稳定的居住场所，以便确定是否符合在该地入学的资格。

然而，如果是本地学生在户籍所在地就读，通常不需要提供租赁合同，可凭借户籍等相关材料入学。

但不同地区的教育部门对于入学所需材料规定可能存在差异，所以具体是否需要租赁合同应当以就读学校所在地的教育部门的规定为准。

三、租赁合同适用什么发条

租赁合同主要适用《中华人民共和国》合同编中的相关条文。

在租赁合同中，以下条文较为关键：一是关于租赁合同定义、形式等一般性规定的条文，明确了租赁合同双方的基本权利和义务关系，比如租赁物的交付、使用等内容。二是关于租赁期限的条文，规定了定期租赁和不定期租赁的相关规则，例如租赁期限不得超过二十年等。三是关于租金支付的条文，涉及租金的数额、支付方式、支付期限等方面的规范。四是关于租赁物维修义务的条文，确定了哪一方负有维修租赁物的责任。五是关于的条文，规定了在何种情形下双方可以解除租赁合同。这些条文从各个方面对租赁合同进行规范，保障合同双方当事人的合法权益。

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