一、房屋租赁合同需要结算吗

房屋租赁合同通常需要结算。

在租赁关系结束时，有多项内容需要结算。一是租金的结算，如果承租人有未按时缴纳的租金，应当补齐；如果承租人预先多缴纳了租金，出租人应予以退还。二是房屋使用相关费用的结算，例如、等，这些费用按照实际使用情况由承租人承担，在租赁结束时需结清，以避免给双方带来不必要的纠纷。三是房屋设施设备的检查与结算，如果有设施设备损坏的情况，按照的约定，由责任方承担相应的赔偿或者维修费用。总之，进行结算有助于明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。

二、如何取缔租赁合同

公租房取缔租赁合同需要遵循一定的法定程序：

（一）符合法定情形

1. 如果承租人存在转借、转租或者擅自调换公租房等违规使用行为，住房保障主管部门有权责令其退回公租房，取缔租赁合同。

2. 承租人无正当理由连续6个月以上闲置公租房的，也属于可取缔租赁合同的情形。

3. 承租人累计6个月以上拖欠租金的，同样可按规定取缔租赁合同。

（二）取缔流程

1. 调查核实。相关部门要对承租人是否存在违规行为进行调查，收集证据。例如查看房屋使用情况、租金缴纳记录等。

2. 发出通知。经核实后，住房保障主管部门会向承租人发出解除租赁合同的通知，告知承租人取缔合同的原因、时间等信息。

3. 收回房屋。在合同取缔后，承租人应按通知要求腾退公租房，相关部门及时收回房屋，以便重新分配给其他符合条件的申请人。

三、物业可以出租赁合同吗

物业是否可以出具租赁合同需视具体情况而定。

如果物业经业主或房屋所有权人合法授权，那么物业可以代表业主出具租赁合同。例如，业主全权委托物业对其房屋进行出租管理事务，这种情况下物业出具租赁合同是有合法依据的。

但如果没有任何授权，物业是无权出具租赁合同的。因为租赁合同是房屋所有权人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议，物业不是房屋的所有权人，无权对房屋的租赁事宜擅自作出约定。并且，没有授权而出具租赁合同可能会引发一系列法律问题，比如合同效力问题、对业主权益的侵害等。

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