一、租赁合同由谁裁决

租赁合同纠纷可以由多种途径进行裁决：

1. 人民法院。如果双方协商不成，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定，如《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定，对合同的效力、履行、解除等争议事项进行审理和裁决。

2. 仲裁机构。如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么双方应将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人具有约束力。仲裁机构会按照仲裁规则和相关法律规定来处理案件并作出裁决。

3. 基层调解组织。在一些情况下，当事人也可以请求基层调解组织进行调解。虽然调解组织作出的调解协议不具有强制执行力，但经司法确认后可获得强制执行力。

二、标准厂方租赁合同

厂方租赁合同通常应包含以下重要条款：

（一）租赁双方基本信息

明确出租方（厂方所有者）和承租方（租赁厂方者）的姓名或名称、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体，便于在合同履行过程中进行联系沟通以及明确权利义务的归属。

（二）厂方基本情况

1. 详细描述厂方的地理位置，包括所在地址、周边交通情况等。

2. 厂方的建筑面积、结构（例如是钢结构、砖混结构等）、配套设施（如水电设施、消防设施等）状况。这关系到承租方租赁后的使用目的能否实现，以及是否需要进行额外的投入改造等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，同时要约定租赁期限届满后的续租条件（如有），例如提前多久通知对方续租意愿、续租租金的确定方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，需明确是每月固额还是根据一定的计算方式（如按面积计算等）得出的金额。

2. 支付方式，可选择现金、银行转账等方式，并约定支付的周期（如月付、季付、年付等）。

3. 若逾期支付租金，应规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（五）厂房用途

规定承租方只能将厂房用于约定的合法用途，例如生产制造、仓储等，不得擅自改变用途，以免影响周边环境或违反规定。

（六）维修责任

1. 一般结构部分（如厂房的墙体、屋顶等）的大型维修责任可约定由出租方承担。

2. 日常的小修小补（如门窗损坏、内部水电小故障等）及因承租方使用不当造成的损坏维修由承租方负责。

（七）条款

1. 约定双方可以的情形，例如一方严重违约、不可抗力等。

2. 合同解除后的相关事宜处理，如厂房的交接、租金的结算等。

（八）违约责任

详细规定双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。

（九）争议解决方式

可约定通过协商、仲裁或诉讼解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、租赁合同如何收回

要收回租赁合同涉及的租赁物等相关权益，以下情况可供参考：

（一）正常到期收回

1. 按照合同约定的租赁期限，当租赁期限届满时，出租人有权收回租赁物。在收回前，出租人应按照合同约定提前通知承租人，给予承租人合理的搬离时间，通常在合同中有明确规定。

2. 检查租赁物的状况。如果租赁物有损坏，根据合同约定要求承租人修复或承担相应的赔偿责任。

（二）提前收回

1. 合同约定的情形。如果租赁合同中约定了出租人在某些特定情况下可以提前收回租赁物，例如承租人未按照约定用途使用租赁物、承租人逾期支付租金达到一定期限等，出租人在满足这些条件时，可以按照合同约定的程序收回。

2. 法定情形。在一些法定情形下，出租人也可以提前收回租赁物，如承租人擅自将租赁物转租给他人且未经出租人同意，出租人可依法解除租赁合同并收回租赁物。不过，在这种情况下，出租人需要遵守法定的程序，一般要先通知承租人并给予其一定的申辩机会等。

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