一、塔吊如何租赁合同

塔吊租赁合同一般包含以下重要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利沟通联系。

（二）塔吊基本情况

1. 塔吊的型号、规格、生产厂家等信息，这关系到塔吊的性能和适用工程范围。

2. 塔吊的设备状况，包括新旧程度、是否有损坏等，可通过设备检查清单等方式确定。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及可能的续租条件，例如续租需要提前多久通知对方等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的计算方式，是按月计算还是按台班计算等。

2. 租金的支付周期，如每月几号支付，以及支付的具体方式，如银行转账等。

（五）塔吊的交付与归还

1. 明确交付的地点和时间，以及交付时的设备状态要求。

2. 归还时塔吊的检查验收标准，例如应保证设备能正常运行等。

（六）双方的权利和义务

1. 出租方要保证塔吊的正常使用、维修保养等，承租方要按规定使用塔吊、保护设备等。

2. 双方对塔吊在租赁期间的保险责任分担等。

（七）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算等。

（八）争议解决方式

一般可约定通过协商、或者诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。

二、租赁合同如何计算

租赁合同的计算涉及多个方面：

（一）租金计算

1. 固定租金：若合同约定每月或每年固定的租金金额，直接按照该金额计算。例如，月租金1000元，租赁期6个月，总租金就是1000×6 = 6000元。

2. 按比例计算租金：有些租赁合同可能根据营业额等指标按一定比例收取租金。如约定按营业额的10%收取租金，当月营业额为10000元时，租金就是10000×10% = 1000元。

（二）租赁期限计算

1. 起始日和终止日明确的，直接计算两个日期之间的天数、月数或年数。要注意起始日和终止日是否包含在内。

2. 若有续租条款，续租期间的租金计算可能与原租赁期不同，按照续租条款的约定计算。

（三）违约金计算

如果一方违约，违约金计算通常按照合同约定。例如，约定违约方需支付未履行租赁期租金总额的20%作为违约金，未履行期租金总额为5000元，违约金就是5000×20% = 1000元。

三、租赁合同多久失效

租赁合同的失效时间取决于多种因素。

如果合同约定了明确的租赁期限，当租赁期限届满时，租赁合同失效。例如，租赁合同明确约定租赁期为一年，一年期满后合同失效。

若出现法定解除事由，合同也会失效。比如租赁物因不可抗力全部毁损灭失致使不能实现合同目的，承租人未经出租人同意擅自转租，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金经催告后在合理期限内仍未支付等情形，另一方有权，合同自解除通知到达对方时失效。

另外，双方协商一致解除租赁合同的，合同自协商确定的解除时间起失效。

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