一、租赁合同到期了怎么换房

租赁合同到期换房一般按以下步骤进行：

（一）提前规划

1. 确定换房需求，包括新住房的位置、面积、价格范围等。

2. 计算好预算，除房租外还要考虑押金、中介费（若有）等费用。

（二）寻找新的房源

1. 可以通过房产中介寻找，注意选择正规、有信誉的中介机构，与其签订看房协议时仔细阅读条款。

2. 利用网络租房平台，如一些知名的租房APP，但要甄别信息的真实性，防止遇到虚假房源或诈骗。

3. 询问朋友、同事是否有合适房源推荐。

（三）办理退房和入住手续

1. 租赁合同到期时，按照原合同约定与房东进行房屋交接，检查房屋设施设备是否完好，结清费用（如水电气、等），拿回押金。

2. 与新的房东或出租方签订新的租赁合同，明确双方权利义务，包括租金、租赁期限、维修责任等条款，之后办理新房屋的入住手续。

二、要租赁合同才能退房吗

是否需要租赁合同才能退房，取决于具体情况。

如果是正常租赁关系，租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。一方面，若合同中有关于退房条件、程序的约定，比如提前多久通知房东、是否需要承担违约责任等，一般需要依据合同执行退房事宜。另一方面，即使没有合同，租客也有权利退房，但可能会在确定租赁时长、租金结算、房屋设施状况等方面存在争议，因为缺乏合同约定。

如果是存在特殊情况，例如房屋存在危及租客安全健康等法定解约事由，租客可以随时退房，不一定非要租赁合同。不过，有租赁合同会更有利于明确双方在这种特殊情况下的权利和义务关系。

所以，不能简单说要租赁合同才能退房，需要综合多方面因素判断。

三、租赁合同解除权标准

租赁合同解除权主要有以下标准：

（一）约定解除

1. 当租赁合同中明确约定了的条件时，一旦该条件成就，一方或双方就有权解除合同。例如，合同约定若承租人连续两个月未按时支付租金，出租人有权解除合同；或者约定若房屋因不可抗力部分毁损致使合同目的无法实现，双方可解除合同等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如因地震导致租赁房屋完全倒塌无法使用，任何一方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍未在合理期限内支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，导致房屋无法正常使用，出租人可解除合同。

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