一、长期租赁合同全是买吗

长期租赁合同不是购买。

租赁合同是一种债权债务关系，在长期租赁合同中，承租人只是在约定的租赁期限内获得对租赁物的使用、收益权，并没有取得租赁物的所有权。而购买是一种所有权的转移行为，购买者支付价款后取得标的物的所有权，可以对其进行占有、使用、收益和处分等完全的权利。

在长期租赁合同下，承租人需按照合同约定向出租人支付租金，租赁期满后通常要将租赁物归还出租人（特殊约定续租或优先购买等情况除外）；而购买则不存在归还标的物的情况。

二、租赁人能否

租赁人在某些情况下是可以解除合同的。

（一）因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

（二）租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

（三）如果在租赁合同中约定了承租人解除合同的条件，当条件成就时，租赁人也可解除合同。

不过，如果不存在上述法定或约定情形，租赁人擅自解除合同则可能构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿出租人的损失等。

三、合同可以更名吗

房屋租赁合同是否可以更名，需要分情况来看。

（一）如果是在订立租赁合同后，租赁双方协商一致，且不损害第三方利益的情况下，通常是可以更名的。这种更名相当于租赁合同的主体变更，原承租人将自己在合同中的权利和义务转让给新的承租人。

（二）然而，如果租赁合同中有明确约定不得更名或者转让租赁权，那么就不能随意更名。因为合同的约定对双方具有法律约束力，必须遵守合同条款。

（三）此外，从出租人的角度来看，如果更名后的新承租人不符合出租人的要求，例如新承租人没有足够的支付能力或者信用不佳，出租人有权拒绝更名请求。总之，能否更名要依据合同约定、双方协商情况以及出租人意愿等多方面因素确定。

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