一、隐藏租赁合同怎么鉴别

鉴别隐藏租赁合同可以从以下几方面入手：

（一）交易价格方面。如果房屋或其他租赁物的成交价格明显低于市场正常价格，可能存在隐藏租赁关系的情况。例如同地段类似房屋正常月租金为3000元，而某一交易租金仅为1000元，就需要深入调查是否有特殊安排。

（二）使用情况方面。查看租赁物的实际使用情况与产权人或者所有人声称的情况是否相符。若声称未出租但实际有人长期稳定使用租赁物，这可能是隐藏租赁关系的迹象。

（三）财务记录方面。对于企业或单位的租赁情况，检查财务收支记录。正常租赁会有租金收支的财务记录，如果财务记录中没有体现，但租赁物却被使用，有可能存在隐藏租赁合同的情形。

（四）相关人员关系方面。调查承租人与出租人的关系，如果双方存在特殊利益关系，如关联企业、亲属关系等，在这种情况下要重点关注是否有隐藏租赁关系以谋取不当利益的可能。

二、门面租赁合同谁是甲方

在门面租赁合同中，通常将出租门面的一方称为甲方。

甲方一般是拥有门面所有权或者合法处分权的人或单位。比如，某个自然人是门面的所有者，他把门面租出去，那他就是甲方；或者某拥有门面的产权，该公司作为门面的出租方时就扮演甲方的角色。

这种合同中对甲乙双方的称呼只是一种约定俗成的做法，目的是为了明确合同双方当事人的权利和义务，以便在合同履行过程中出现争议时有据可查。只要在合同条款中明确规定了哪一方是出租方（即甲方）、哪一方是承租方，并且对双方的权利义务等内容进行了详细、准确的约定，那么具体的称呼并不影响合同的效力和履行。

三、合同要多久

房屋租赁合同的期限由双方当事人自行协商确定。

如果是定期租赁，期限可以是数月、数年，比如1年、2年、3年等常见期限，具体多久没有法定上限，但实践中通常不会太长，几十年的情况比较少见。

不定期租赁则没有明确的期限约定，这种情况下，双方当事人都可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

不过，部分地区可能基于特殊政策或管理需求，对租赁期限有特殊规定，比如某些可能规定最长租赁期限为3年等，这需要根据当地的具体规定来确定。

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