一、房屋拆除租赁合同有效吗

如果房屋已确定要拆除而签订租赁合同，这样的租赁合同通常是无效的。

从法律角度看，订立租赁合同的目的是承租人使用租赁物获取收益等。当房屋面临拆除时，这种租赁物已存在重大权利瑕疵，即将不复存在，无法满足承租人正常使用租赁物的基本要求。

另外，出租人有义务提供符合约定用途且能正常使用的租赁物。在房屋即将拆除的情况下，出租人实际上无法履行这一义务。不过，如果承租人在签订合同时明知房屋即将拆除还签订租赁合同，双方可能存在其他法律关系或特殊约定，但这已不属于正常的租赁合同关系范畴。总之，一般情况下房屋已确定拆除再签订的租赁合同无效。

二、租赁合同上如何写款

在租赁合同中涉及拆迁款的书写可以考虑以下几个方面：

（一）明确归属

1. 若租赁期间遇拆迁，明确款中针对租赁房屋建筑本身的补偿归房屋所有人。因为房屋所有权属于房东，这部分补偿是对其房产的补偿。

2. 对于装修部分的补偿，如果是承租人装修的，可约定该部分补偿归承租人。但需明确装修是经过房东同意且符合相关规定的。

3. 经营损失补偿方面，若承租人因拆迁导致正常经营活动受损，可约定这部分补偿归承租人。这是对承租人因不可预见的拆迁导致经营利益受损的一种弥补。

（二）通知义务

约定房东在得知拆迁消息后，有义务及时通知承租人，以便承租人能及时采取措施减少损失，例如寻找新的经营场所等。

（三）分配方式

对于一些综合性的拆迁补偿，可根据实际情况按比例分配，如约定双方按照一定比例共享某些难以区分归属的补偿款项，同时详细说明计算该比例的依据和方式。

（四）争议解决

最后应写明，若双方就拆迁款的分配发生争议，可通过协商解决，协商不成则诉诸有管辖权的。

三、租赁合同的折现率是多少

租赁合同的折现率并没有一个统一固定的数值。

其一，折现率的确定与多种因素相关。如果是在企业会计准则下的租赁业务，一般需要考虑承租人的增量借款利率等因素。承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

其二，市场利率水平也会影响折现率。在市场经济环境下，金融市场的整体利率走势、资金供求关系等会影响到租赁业务中对未来现金流量进行折现所采用的折现率。

其三，租赁资产的特定性质也可能在确定折现率时有一定作用。例如，特殊用途的租赁资产，其风险特征不同于一般资产，这可能会使得折现率的确定需要考虑更多针对该资产的特殊因素。

所以，租赁合同的折现率要综合考虑多方面因素来确定，不能简单给出一个确定的数值。

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