一、车库长期租赁合同合法吗

车库长期租赁合同是否合法需要从以下几方面判断。

（一）主体方面。如果出租方是车库的合法所有人或者有合法的出租权，承租方具有相应的民事行为能力，这是合同合法的基础。例如，产权人出租自己的车库，或者有授权的物业出租代管车库。

（二）内容方面。合同条款应符合的规定。比如租金的约定应当合理明确，租赁期限、双方的权利义务等都需清晰规定。不过，虽然是长期租赁，但租赁期限也不能违反法律对于最长租赁期限的限制，一般租赁合同最长不得超过20年，超过部分无效。

（三）形式方面。如果法律法规没有特殊规定，车库长期租赁合同可以采用书面形式或者口头形式，但为了避免纠纷，建议采用书面形式，明确双方的约定。

只要满足上述这些基本要求，车库长期租赁合同通常是合法的。

二、租赁合同退还有效吗

租赁合同的退还是否有效，需要根据具体情况判断。

如果租赁合同是正常履行完毕，双方将合同退还，这种情况下是有效的，表示双方对合同履行情况无异议。例如，租赁期限届满，承租人按约定返还租赁物，双方退还租赁合同，这就意味着双方认可租赁关系的正常结束。

然而，如果在租赁期间存在争议，一方擅自退还租赁合同可能无效。比如，承租人未经出租人同意提前并退还合同，这种退还合同的行为不能改变其违约的事实，合同的权利义务关系仍然需要按照法律规定和合同约定处理。另外，如果合同中有关于退还合同的特殊约定，那么要依据该约定判断退还行为是否有效。

三、怎么签租赁合同不吃亏

要在签租赁合同时不吃亏，可以从以下方面着手。

一是明确租赁双方的身份信息。要确保出租方为房屋的合法所有人或者有合法出租权的人，需查看、等相关证件。

二是细致约定租赁物的状况。详细描述租赁房屋或物品的现状，包括房屋的装修、设施设备的情况等，最好能拍照留存，避免日后产生争议。

三是租金条款清晰准确。租金的金额、支付方式、支付周期都要明确，如按季付、半年付还是年付，是否有递增情况等。

四是租赁期限明确规定。包括起始日期和终止日期，同时约定好续租、提前解约的相关条件和责任。

五是维修责任合理划分。明确哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期因维修问题产生纠纷。

六是违约责任要具体。针对双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回租赁物等，设定合理的违约金。

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