一、商铺租赁合同注意哪些

商铺租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中发生纠纷时能够准确联系到对方。

2. 商铺的基本信息要详细，如具体位置、面积、用途等，防止因商铺情况不明导致后期使用受限或产生争议。

3. 租赁期限需清晰约定，包括起始日期和终止日期，同时对于续租的条件和方式也要做出规定。

4. 租金及支付方式要明确。租金的金额、递增方式（如果有），以及支付的周期（如月付、季付等）、支付的具体日期都应详细列出。

5. 维修责任要分清。明确商铺的哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免因维修问题产生纠纷。

6. 关于商铺的装修和改造方面，要约定是否允许装修改造，以及合同期满或解除时，装修成果如何处理。

7. 违约责任条款要具体，明确双方违反合同约定时应承担的责任，保障合同的顺利履行。

二、租赁合同附加怎么签

租赁合同附加条款的签订需要遵循以下步骤：

（一）确定附加条款内容

1. 双方协商一致确定需要补充或变更的内容，例如租金调整方式、租赁物的维修责任进一步明确、租赁期限的延长或缩短等。

2. 对特殊情况进行约定，像遇到不可抗力时双方的权利和义务等。

（二）书面形式

1. 附加条款应当采用书面形式，可以是直接在原租赁合同后添加补充协议条款，也可以单独签订补充协议。

2. 补充协议或添加的条款要明确表明是对原租赁合同的补充或变更，注明原租赁合同的名称、签订日期等基本信息以便能准确关联。

（三）签字盖章

1. 双方当事人或其授权代表需要在附加条款或补充协议上签字（自然人）或盖章（法人或其他组织）。

2. 签字盖章后的附加条款或补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，双方都应当按照其约定履行各自的义务。

三、租赁合同怎么分摊

公司租赁合同的分摊主要涉及以下方面。

（一）按面积分摊

如果租赁的是一处较大的场地或房产，且公司内部不同部门或业务使用的面积可明确划分，可按照各部门使用面积占总面积的比例分摊租金等租赁费用。例如，公司租赁了1000平方米的办公场地，部门A使用300平方米，部门B使用700平方米，那部门A分摊30%的租赁费用，部门B分摊70%。

（二）按受益对象分摊

根据租赁资产的受益对象来分摊。比如租赁的设备专门用于某个特定项目，那该项目就应承担全部或主要的租赁费用。若设备是多个项目共用的，则按各项目使用设备的时长、频率等合理因素确定分摊比例。

（三）按时间分摊

当租赁期限内公司业务有不同阶段或者季节性变化等情况时，可以按照时间比例分摊。例如租赁期为一年，前半年主要是一个业务板块使用租赁资产，后半年是另一个业务板块使用，那就可以按照半年为时间段进行分摊租赁费用。

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