一、商铺租赁合同注意加什么

在商铺租赁合同中，以下方面需要特别注意：

（一）商铺基本信息

明确商铺的具体位置、面积、结构等。位置精确到具体门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积，避免后期因面积计算方式产生争议。

（二）租赁期限

要写清楚租赁的起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出约定。例如，续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（三）租金及支付方式

租金金额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式。还需规定租金的递增方式，如按年递增一定比例。

（四）商铺用途

规定租户只能将商铺用于约定的合法用途，防止租户擅自改变用途影响周边环境或违反相关规定。

（五）维修责任

确定哪些设施由房东维修，哪些由租户负责。比如，主体结构一般由房东维修，而租户自行装修部分则由租户负责维护。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，以及房东提前收回商铺应承担的赔偿等。

二、如何远程签租赁合同协议

远程签订租赁合同协议可以通过以下几种方式：

（一）电子签名

1. 使用合法的电子签名平台。这些平台通常会对签署人的身份进行验证，例如通过验证、手机号验证等方式，确保签署人身份的真实性。

2. 双方在电子签名平台上按照流程签署租赁合同。平台会记录签署的时间、地点、IP地址等信息，以保证合同签署的完整性和可追溯性。

（二）传真

1. 双方先通过邮件、即时通讯工具等确认合同内容无误。

2. 然后将租赁合同打印出来，一方签字后通过传真发送给另一方，另一方签字后再回传。不过传真件可能存在清晰度、完整性等问题，并且传真件的真实性有时较难完全确认。

（三）邮件

1. 一方将合同电子版发送给另一方。

2. 另一方打印出来签字后，再扫描成电子文档通过邮件回复发送。这种方式下，要注意保留邮件的原始记录，包括发件人、收件人、发送时间等信息，以证明合同签订的过程。

无论采用哪种远程签订方式，都要确保合同内容符合要求，并且双方对合同条款达成一致理解。

三、租赁物怎么认定

租赁物本身并不会直接认定合同无效，但如果租赁物存在一些特定情况，可能导致租赁合同无效。

（一）违反法律法规强制性规定的租赁物。例如，以违法建筑作为租赁物的租赁合同可能无效。因为违法建筑本身的存在不合法，基于其建立的租赁关系缺乏合法基础。

（二）租赁物属于禁止流通物。像枪支弹药等属于国家禁止流通的物品，如果以其为租赁物签订租赁合同，合同必然无效。因为这类物品的交易、租赁等行为都是被法律所严禁的，不能成为合法合同的标的。

（三）租赁物存在严重权利瑕疵。比如租赁物已经被查封、扣押，并且这种查封扣押影响到租赁关系的合法性时，可能导致租赁合同无效。这是因为被查封扣押的财产在一定程度上其处置权受到限制，未经法定程序不能用于租赁等民事活动。

以上是关于商铺租赁合同注意加什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。