一、租赁合同怎么认定效力

租赁合同的效力认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方和承租方应具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围内订立合同。

2. 双方主体需具有订立租赁合同的权利。例如，转租时，转租人必须取得原出租人的同意或者有合法的转租权。

（二）合同内容

1. 合同内容需合法，不得违反的强制性规定。例如，约定用于非法活动的租赁（如租场地进行赌博活动）则。

2. 合同条款需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同，撤销前合同有效，撤销后自始无效。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同效力。

2. 如果法律法规对特定的租赁（如在某些地区需备案）有特殊形式要求的，在未满足形式要求前可能会面临，但不必然影响合同效力。

二、租赁合同延期如何办理

租赁合同延期的办理主要有以下步骤：

（一）协商

1. 租赁双方应就延期事宜进行协商，确定延期的时长。这需要考虑双方的需求和意愿，例如承租方是否仍有使用需求，出租方是否愿意继续出租等。

2. 协商租金调整问题。如果市场行情发生变化，或者租赁物有新的情况（如维修改善等），可能需要对租金进行重新约定。

（二）签订补充协议

1. 一旦双方就延期的各项事宜达成一致，应签订租赁合同的补充协议。补充协议要明确延期的起始时间、结束时间、租金及支付方式等关键信息。

2. 在补充协议中，还可以对原租赁合同中的其他条款进行修订或重申，确保双方的权利和义务依然清晰明确。

3. 补充协议应由双方签字或盖章确认，其法律效力与原租赁合同相同，是对原合同租赁期限等条款的变更。

三、店铺租赁合同如何无效

以下几种情况可能导致店铺租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果签订合同的一方为无民事行为能力人，或者未经授权以他人名义签订合同且事后未得到追认，这种合同是无效的。例如，未成年人在未得到法定代理人同意下独立签订复杂的店铺租赁合同。

2. 合同内容违反法律法规强制性规定。例如，合同约定的用途是从事违法犯罪活动，像之类的；或者违反了建筑、消防等方面的强制性规定，如将不符合消防标准的用作店铺。

3. 双方恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。比如出租方和承租方为了逃避债务，故意签订低价租赁合同损害利益，这种合同无效。

4. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。如果一方以欺诈手段，如虚构店铺的面积等重要信息，或者以胁迫手段使对方签订合同且损害了国家利益，合同无效。不过如果只是欺诈、胁迫损害的是对方当事人利益，合同属于可撤销合同。

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