一、怎么网上签租赁合同

网上签租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）选择可靠的电子合同平台

要挑选正规、有合法资质且具备相关安全保障措施的平台，确保合同签署过程中的数据安全、防篡改等。

（二）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的情况，如房屋的地址、面积、设施设备等，若是车辆租赁则要说明车辆型号等相关信息。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式（如每月几号支付、用何种支付手段）、押金数额等重要条款。

4. 约定双方的权利和义务，例如房东有维修房屋的义务，租户有合理使用租赁物的责任等。

（三）签署流程

1. 双方注册并登录平台账号。

2. 发起方（一般是出租方）上传拟定好的合同文本。

3. 另一方（承租方）收到签署邀请后，对合同内容进行查看确认。

4. 双方按照平台要求进行电子签名（一般采用CA认证等合法有效的电子签名方式）。

5. 完成签署后，平台会对合同进行存证保管，以备后续查询和纠纷处理时使用。

二、租赁合同办理多久下来

租赁合同的办理时长没有一个固定统一的标准。

从准备相关材料开始，如果材料齐全且符合要求，单纯的租赁合同备案办理，在一些效率较高的地区，可能当天就能完成。但如果材料存在问题，需要补充或者修正，那办理时间就会延长，可能需要几个工作日到数周不等。

此外，如果涉及到较为复杂的租赁情况，例如大型商业地产租赁，可能需要对租赁用途、租金支付方式等进行详细审查，这也会增加办理时长。而且不同地区的行政管理效率、业务繁忙程度等因素也会影响租赁合同办理下来的时间。

三、什么情形解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下情形：

（一）协商一致解除

双方当事人经过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，这是一种常见的解除方式。例如，租客和房东都觉得继续履行合同对彼此不利，双方可以约定的时间、善后事宜等内容。

（二）约定解除

租赁合同中事先约定了的条件，当这些条件成就时，一方可以解除合同。比如，合同约定如果房屋出现某些严重影响居住安全的状况，租客有权解除合同；或者租客逾期支付租金达到一定期限，房东可以解除合同等。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，房屋严重受损无法继续用于租赁用途。

2. 在租赁期间，租赁物被征收、征用或者被依法拆除等。

3. 一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。例如房东明确表示不再将给租客，或者租客明确表示不再支付租金等。

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