一、租赁合同怎么认定违约

在租赁合同中，违约的认定主要从以下方面来看：

（一）未按约定履行义务

1. 租金支付方面，如果承租人未按照合同约定的金额、时间和方式支付租金，这通常构成违约。例如合同约定每月10日前支付租金，承租人逾期未付或者少付。

2. 对于出租人而言，如果未按约定提供符合条件的租赁物，如租赁房屋应有的基本设施缺失、租赁的设备无法正常使用等，也属于违约。

（二）违反合同期限规定

1. 承租人提前解约且不符合合同约定的提前解约条件，属于违约。比如合同规定租赁期为一年，承租人在半年时无正当理由要求。

2. 出租人在租赁期间内无故提前收回租赁物，也是违约行为。

（三）违反其他约定条款

1. 若合同约定承租人对租赁物有特定的使用和维护义务，承租人没有履行，如租赁的房屋不能擅自改变结构，承租人却私自拆除承重墙，这构成违约。

2. 出租人若违反合同中关于对承租人使用租赁物的保障义务，像随意干扰承租人正常使用租赁物等情况，同样构成违约。

二、租赁合同违约谁负责

在租赁合同中，哪一方违约就由哪一方负责。

（一）如果是承租人违约

1. 若承租人未按照合同约定按时支付租金，承租人应承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，同时需尽快补齐所欠租金。

2. 若承租人违反合同中关于房屋使用用途的规定，例如将住宅性质的房屋用于商业经营（合同约定只能居住），承租人要承担相应责任，可能面临出租人解除合同，并且要赔偿出租人因此遭受的损失。

（二）如果是出租人违约

1. 出租人未能按照合同约定提供符合条件的租赁物，比如出租的房屋存在严重的安全隐患且未事先告知承租人，出租人要承担违约责任，可能要对承租人进行赔偿，包括但不限于维修费用、因房屋无法正常使用造成的损失等。

2. 若出租人在租赁期间擅自解除合同，在没有合法依据的情况下，出租人要对承租人承担违约责任，例如赔偿承租人的搬迁费用、寻找新住所期间的临时居住费用等。

三、租赁合同违约怎么结算

租赁合同违约结算需根据具体情况而定。

（一）违约方为承租人的情况

1. 租金支付方面

如果承租人未按时支付租金，一般按照合同约定的违约条款处理。可能需要支付逾期付款违约金，违约金计算方式通常是按照未付租金的一定比例（如每日百分之几）计算，同时需要补缴未付的租金。

2. 对租赁物的使用与损害

若承租人不当使用租赁物造成损坏，应承担修复费用。如果无法修复，需按照合同约定的价值赔偿。同时，可能还需要承担因租赁物损坏导致出租人损失的赔偿责任，例如出租人因租赁物损坏期间无法出租产生的租金损失等。

（二）违约方为出租人的情况

1. 提供租赁物方面

如果出租人未能按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。同时，承租人因租赁物不符合要求遭受损失的，出租人应当赔偿损失，如承租人因租赁房屋未达到约定的居住条件而额外支出的住宿费用等。

2. 租赁期间的干扰

若出租人在租赁期间干扰承租人正常使用租赁物，承租人有权要求出租人停止干扰行为，并可能要求赔偿因此造成的损失，如营业损失等。

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