一、租赁合同根本违约怎么办

如果在租赁合同中出现根本违约情况，可以采取以下措施：

（一）对于违约方而言

1. 承担违约责任。通常租赁合同会约定违约方需承担的责任，如支付违约金等。如果违约金低于造成的损失，对方可请求或机构予以增加；违约金过高的，违约方也可请求适当减少。

2. 尽力补救违约行为。例如尽快修复损坏的租赁物、恢复原状等，以减少对方的损失，可能会减轻违约责任的承担程度。

（二）对于非违约方而言

1. 解除合同。当一方根本违约时，另一方有权解除租赁合同，并要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和可得利益的损失。

2. 要求继续履行。在某些情况下，非违约方可能希望违约方继续履行合同，比如租赁场地对于非违约方有特殊意义且违约方有继续履行能力的，可以要求违约方继续履行租赁合同，并承担违约期间的损失。

二、租赁合同如何确定违约金

在租赁合同中确定违约金，一般有以下几种方式。

一是根据合同双方的约定确定。双方可以在合同中明确约定一个具体的违约金数额，比如约定违约方需支付5000元违约金。或者约定按照一定的计算方法来确定违约金，例如按照租金的一定比例（如租金的20%）来计算违约金。

二是如果合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成了损失，受损害方可以根据实际损失要求违约方赔偿。这种损失包括直接损失，像因对方提前解约导致重新寻找租户期间的租金损失；也包括间接损失，例如因对方违约导致的预期商业利益的减少等，但间接损失的主张需要有合理依据。

三是参照相关法律规定或交易习惯确定。在一些情况下，如果合同没有约定，且对损失难以界定，法院可能会根据当地的租赁市场交易习惯或者相关法律规定的公平合理原则来确定一个适当的违约金数额。

三、租赁合同过期算违约吗

租赁合同过期不算违约。

租赁合同有约定的租赁期限，当期限届满时，合同自然终止。违约是指在合同履行过程中，一方违反合同约定的义务，如未按时支付租金、未按约定用途使用租赁物等行为。而合同过期是合同正常的发展状态，不属于违反合同约定的行为。

不过，如果租赁合同过期后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下，双方可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。

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