一、租赁合同根本违约的认定

租赁合同中的根本违约认定通常有以下几方面。

一是违反合同主要义务。例如，承租人未按约定支付租金，且经催告后在合理期限内仍不支付，这是对支付租金这一主要义务的违反。出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，像租赁房屋存在重大安全隐患影响居住，这是出租人违反主要义务。

二是违约行为致使合同目的无法实现。若承租人将租赁用于居住的房屋擅自改变为商业用途，导致出租人想要提供居住房屋的目的不能达成。或者出租人在租赁期间擅自将已出租的房屋出售给他人并要求承租人搬离，使承租人无法继续使用租赁物以满足居住或经营需求。

三是违约行为具有严重性和不可弥补性。如承租人对租赁房屋进行严重破坏，修复成本过高甚至无法修复，这种违约行为就较为严重，可能构成根本违约。

二、租赁合同违约中介退吗

在租赁合同违约的情况下，中介是否退费不能一概而论。

如果中介存在过错导致违约，比如中介提供虚假信息促成租赁，这种情况下中介可能需要退还部分或全部中介费用。例如，中介声称房屋设施齐全，但实际入住后发现重要设施缺失，影响租客正常使用，中介就有责任。

若违约是由租客或者房东单方面原因造成，与中介服务本身无关。例如租客未按时支付租金或者房东无正当理由提前收回房屋，中介已经完成了促成租赁关系的主要服务，一般中介无需退费。但如果中介合同中有特别约定，比如约定在任何一方违约时中介都要退还部分费用，那么就应当按照约定执行。

总之，需要根据具体的违约情形、中介合同的约定等来判断中介是否退费。

三、租赁合同违约如何解约

租赁合同违约解约有以下几种情况：

1. 协商解约。如果一方违约，双方可以协商一致解除租赁合同。这种情况下，双方可以就解约后的相关事宜，如租金退还、房屋交接等达成协议。

2. 法定解约。当违约方的违约行为符合法律规定的解除条件时，另一方有权。例如，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用的，承租人可以解除合同。

3. 约定解约。如果租赁合同中约定了特定的违约行为及相应的解除权，当违约事件发生时，守约方可以依据合同约定解除合同。在解约后，解约方应按照法律规定或合同约定承担违约责任，例如支付违约金、赔偿对方损失等。

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