一、房屋租赁合同需要还吗

房屋租赁合同是否需要归还，取决于具体情况。

如果已经履行完毕，双方权利义务均已终结，通常没有必须归还合同文本的法律要求。双方各自保留合同文本可作为此次租赁交易的一种记录凭证，例如在后续可能涉及的财务审计、税务审查或者查询过往交易情况时可以作为依据。

然而，如果双方协商一致，并且希望彻底消除彼此之间关于该租赁关系的书面证据关联，那么可以约定互相归还合同文本。

再者，若存在纠纷进入司法程序，等司法机关可能会根据案件审理需要要求当事人提供房屋租赁合同作为证据。在这种情况下，合同文本应按照司法程序的要求提供，而不是简单的归还问题。

二、租赁合同谈好可以退房吗

在租赁合同谈好后是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同还未实际履行，双方只是谈好但尚未签订书面合同，那么此时可以退房。因为没有正式的合同约束，双方尚未形成法定的租赁关系，租客可以随时改变主意。

（二）如果已经签订了租赁合同，一般情况下不能随意退房。因为租赁合同是有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。不过存在一些特殊情形下可以退房：1. 经房东同意退房，比如租客和房东协商一致，房东同意租客提前终止合同，这种情况下可以退房。2. 出现法定解除事由，例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，或者因为不可抗力导致合同无法继续履行等，租客可以依法解除合同退房。

三、无年限租赁合同怎么抗辩

如果面临无年限租赁合同相关的诉讼需要进行抗辩，可以从以下几方面着手：

（一）合同履行情况相关

1. 如果已经按照合同履行了相当长的时间，且双方形成了较为稳定的租赁关系模式，可以主张基于这种长期稳定的履行模式，形成了事实上的合理租赁期限预期。例如，双方一直按照每年特定时间支付租金、进行房屋修缮等惯例，应视为一种默契的租赁期限约定。

2. 若一方已经进行了大量的投入，如对租赁物进行大规模装修，是基于对租赁关系长期稳定的信赖，可以此抗辩不应被随意解除合同，侧面反映出存在合理的租赁期限预期。

（二）交易习惯角度

1. 参考当地同类型租赁业务的交易习惯。如果当地类似的租赁情况通常都有默认的期限范围或者续约方式，可以依据该交易习惯来主张合同虽然未明确写年限，但实际上存在合理的期限界定。

（三）公平原则方面

1. 若一方突然要求解除无年限的租赁合同，可从公平角度抗辩。强调解除合同会给另一方带来巨大损失，如业务中断、居住无着等，在没有合理理由的情况下不应随意解除合同，这也间接说明合同应在一定合理期限内继续履行。

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