一、租赁合同必须采取书面吗

租赁合同不一定必须采取书面形式。

对于租赁期限为六个月以下的租赁合同，当事人可以选择采用口头形式订立合同，这种口头租赁合同也是有效的。但是，如果租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的情况下，双方当事人都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

所以，是否采用书面形式订立租赁合同要根据租赁期限等具体情况来确定。

二、租房租赁合同如何审查

审查合同可从以下几方面着手：

一是审查租赁双方的主体资格。确保出租方有权出租房屋，比如是房屋的所有权人或者有合法授权的代理人。承租方要具备相应的民事行为能力。

二是审查房屋基本情况。包括房屋的位置、面积、结构等是否与约定相符，是否存在影响使用的瑕疵，如漏水、墙体裂缝等。

三是租赁期限的审查。明确租赁开始和结束的时间，注意租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

四是租金相关内容。租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（按月、季、年等）需要明确约定，同时也要考虑租金是否合理。

五是房屋用途。合同应明确约定房屋的用途，承租方不能擅自改变用途。

六是维修责任。确定房屋维修责任由哪方承担，通常自然损耗由出租方负责维修。

七是违约责任。要详细约定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额等。

八是合同的解除条件。明确在哪些情况下双方可以解除合同。

三、农地租赁合同怎么签好

签订农地租赁合同，需注意以下几点：

1. 明确双方主体。出租方应为合法的农地所有者或具有出租权的主体，承租方应具备相应的民事行为能力。详细列出双方的姓名、号、地址等基本信息。

2. 准确描述农地信息。包括农地的位置、面积、四至范围、土地性质（如基本农田或一般耕地等）、土地现状（是否已耕种、有无附属设施等）。

3. 约定租赁期限。要符合相关规定，不得超过土地承包剩余期限。

4. 确定租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如年付、季付等）、支付时间节点。

5. 规定双方的权利和义务。例如承租方的使用用途（必须符合农业相关规定）、对土地的保护义务，出租方的协助义务等。

6. 关于土地附属设施的约定。如果有灌溉设施、农用房屋等，要明确其使用、维护、修缮责任归属。

7. 和解除条款。如遇不可抗力、政策调整等情况时，如何处理合同关系。

8. 违约责任。详细列出双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

9. 争议解决方式。可约定通过或诉讼解决争议。

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