一、房屋租赁合同是否必须采取书面形式

房屋租赁合同并非必须采取书面形式。具体情况如下：

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在这种情况下，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁虽然在灵活性上有一定优势，但对于租赁双方而言，缺乏明确、稳定的合同约定，可能会带来一些潜在风险，比如租金调整、租赁物使用等方面容易产生纠纷。

而租赁期限六个月以下的，当事人可以选择口头形式或者其他形式订立。不过，从实践角度来看，即使租赁期限较短，采用书面形式明确双方权利义务，也有助于预防和减少纠纷的发生。书面合同能够清晰地记载租赁双方约定的各项条款，如租金数额、支付方式、租赁用途、维修责任等，一旦发生争议，书面合同可以作为有力的证据，便于确定双方的责任和解决纠纷。

二、房屋租赁合同写错还有法律效力吗

房屋租赁合同存在写错的情况时，其法律效力需根据具体情形判断：

（一）非关键信息写错。若仅是一些不影响合同核心权利义务的信息，如租赁房屋的门牌号写错一个数字，但根据其他信息能明确具体房屋位置；或者承租人姓名中某个字书写有误，但能确定具体承租人身份等。这种情况下，一般不影响合同的法律效力，双方可以通过协商、补充协议等方式对错误信息进行更正。

（二）关键信息写错。如果涉及租赁期限、租金金额、租赁用途等关键条款写错，且双方对错误条款的理解存在重大分歧，无法达成一致意见。那么，这种情况下可能会影响合同的效力。若一方存在故意写错关键信息，意图欺诈对方，受损方有权请求撤销该合同；若双方均无意写错，可协商变更或重新签订合同。

总之，房屋租赁合同写错不一定导致，要具体分析错误内容及对合同的影响。

三、房屋没有产权证租赁合同效力怎样

房屋没有产权证的情况下，租赁合同的效力需分情况判断：

（一）若房屋属于合法建筑，只是暂时未取得产权证，比如新建房屋正在办理产权登记手续过程中，这种情况下签订的租赁合同通常是有效的。因为该房屋实际存在且具备使用功能，出租行为并不违反的强制性规定，双方意思表示真实，租赁合同应受法律保护。

（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，那么以此类房屋为标的签订的租赁合同无效。因为违法建筑违反了城乡规划等相关法律法规，对其进行出租的行为也不被法律所认可。

在司法实践中，认定租赁合同的效力时，会综合考虑多方面因素，包括房屋的建设情况、是否符合相关规划等。对于无效的租赁合同，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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