一、房屋租赁合同要书面形式订立吗

房屋租赁合同并非一律要采用书面形式订立。具体情况如下：

- 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这种规定是为了明确双方的权利义务关系，避免在较长租赁期间内出现纠纷时难以举证和确定责任。

- 租赁期限六个月以下的，可以采用口头形式或者书面形式。对于租赁期限较短的情况，法律对合同形式的要求相对宽松，主要考虑到这类租赁关系相对简单、临时，采用口头约定在实践中较为便捷，也能满足当事人的需求。

在实际生活中，为了保障双方的合法权益，减少潜在的纠纷风险，即便租赁期限较短，建议当事人也尽量签订书面的房屋租赁合同，将租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限、维修责任等重要事项明确约定下来。

二、当事人怎样证明不成立

要证明租房合同不成立，当事人可从以下几方面着手：

（一）主体不适格方面。若出租方并非房屋的合法所有权人或未经授权的代管人，无法提供有效的产权证明或授权文件，如、授权等，可证明合同主体存在问题，合同不成立。

（二）意思表示不真实。比如一方存在欺诈、胁迫等情形，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同。需提供相关证据，如聊天记录、通话录音等，证明存在欺诈或胁迫的行为。

（三）合同内容不明确。租房合同中对于租赁房屋的具体位置、面积、租金、租赁期限等关键条款约定不明，无法确定双方的权利义务，也可作为合同不成立的依据。

（四）未达成合意。若双方未就租房的主要条款协商一致，如一方提出的关键条款被另一方明确拒绝，且无后续协商达成一致的证据，可证明合同不成立。

当事人应积极收集相关证据，以支撑自己关于租房合同不成立的主张。

三、房屋租赁合同纠纷应该如何处理

处理房屋租赁合同纠纷，可参考以下方式：

（一）协商解决。合同双方可就争议问题进行沟通，基于平等、自愿原则，自行达成和解协议，明确双方权利义务，化解矛盾，这是较为高效、经济的解决途径。

（二）申请调解。可向相关调解机构，如街道调解委员会、委员会等申请调解。调解人员会依据和事实情况，促使双方达成调解协议，此方式有助于维持双方合作关系。

（三）提起。若双方在中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

（四）进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据事实和法律进行审理并作出判决，以维护当事人合法权益。

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