一、租赁合同里租金包含什么

在租赁合同中，租金通常包含以下内容：

1. 基本使用费用：这是对租赁物使用权利的一种对价，是租金最核心的部分。例如租用房屋，就是对房屋居住或使用空间的费用。

2. 附带设施设备的使用成本：如果租赁物附带某些设施设备，其使用成本可能包含在租金内。比如租赁写字楼，楼内的电梯、公共区域照明等设备的使用成本会分摊到租金里。

3. 部分管理费用：在一些租赁关系中，出租方提供一定的管理服务，这部分管理服务的费用也可能包含在租金里。例如商业综合体的统一安保、卫生清洁等管理服务费用可能被涵盖在租金中。

不过，具体租金包含哪些内容需要依据租赁合同的具体约定，不同的租赁场景和合同条款会使租金涵盖的内容有所差异。

二、合同弄好要多久

房屋租赁合同弄好所需的时间会受到多种因素影响。

如果是双方自行拟定合同，在双方对租赁相关事项如租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款快速达成一致且书写工整清晰的情况下，可能一两个小时就能完成。但如果双方对很多条款存在争议，需要反复协商，这个过程可能会持续数天甚至数周。

若是采用中介提供的标准合同模板，且双方对合同条款没有异议，可能仅需半小时到一小时就可以完成签署等相关流程。不过，如果在使用模板过程中需要根据具体情况对部分条款进行修改补充，那所需时间也会相应延长，可能需要半天到一天。

三、怎么认定房屋租赁合同

房屋租赁合同的认定主要从以下几方面来看：

（一）合同主体

1. 出租方应当是房屋的所有权人或者合法的使用权人。如果不是房屋的所有者，必须有合法的授权或转租权等情况。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担。

（二）合同内容

1. 需明确租赁房屋的具体地址、面积、房屋用途等基本信息，这有助于确定租赁物的范围和性质。

2. 租赁期限要明确规定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及支付方式必须约定清楚，例如租金的金额、支付的周期（月付、季付、年付等）。

4. 双方的权利和义务，如出租方应保证房屋能正常使用，承租方应合理使用房屋并按时支付租金等。

（三）合同形式

一般情况下，房屋租赁合同可以是书面形式也可以是口头形式。但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁。只要合同符合上述主体、内容等要求，并且不存在违反强制性规定等无效情形，就可以认定为有效的房屋租赁合同。

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