无偿租赁合同可以公证吗
一、无偿租赁合同可以公证吗
无偿租赁合同可以公证。
公证是对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。无偿租赁合同只要满足以下基本条件就可以进行公证:一是当事人具有相应的民事行为能力;二是合同内容是当事人真实意思表示;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
在公证过程中,公证机构会对租赁合同的相关内容进行审查核实,包括合同双方的身份、合同条款的合法性与合理性等。经过公证后的无偿租赁合同,其证明力会得到增强,在发生纠纷时,公证书可以作为有力的证据提交给或相关机构。
二、租赁合同可以随便约定吗
租赁合同不能随便约定。
(一)内容合法性方面。租赁合同的约定不得违反的强制性规定。例如,关于租赁物的用途,不能约定用于违法犯罪活动;租金的约定不能违背物价管理部门的相关规定等。
(二)公平合理性方面。虽然合同是双方意思自治的体现,但如果约定明显不公平,对一方造成重大不利影响,这样的约定可能面临被撤销或调整的风险。例如,一方利用优势地位使另一方承担极不合理的高额违约金。
(三)实际可操作性方面。约定的条款应当具有可操作性,像约定了一个模糊不清无法确定的租赁期限或者租赁物的交付方式,这样的约定容易引发纠纷。
总之,租赁合同的约定需要在合法、公平合理、具备可操作性的框架内进行。
三、租赁合同如何追究责任
在租赁合同中追究责任主要有以下几种情况:
(一)出租方责任追究
1. 未按约定提供租赁物。如果出租方未能按照合同约定提供符合条件的租赁物,承租方可以要求出租方承担违约责任。例如,租赁房屋应有的家具设施未提供,承租方有权要求出租方尽快补齐,并可要求赔偿因未提供而造成的损失,如额外的住宿花费等。
2. 干扰承租方正常使用租赁物。出租方无理干扰承租方正常使用租赁物,承租方可以要求出租方停止干扰行为,赔偿因干扰造成的损失,如经营受影响的经济损失等。
(二)承租方责任追究
1. 未按时支付租金。承租方未按照合同约定的时间和金额支付租金,出租方有权要求承租方支付逾期租金及可能约定的逾期利息,在承租方多次逾期或根本违约的情况下,出租方可以解除租赁合同并要求承租方承担违约责任,赔偿因违约造成的损失,如重新寻找租户期间的租金损失等。
2. 不当使用租赁物造成损坏。承租方不当使用租赁物致使租赁物损坏,出租方可以要求承租方进行修复或者赔偿修复费用,如果损坏严重影响租赁物价值,还可以要求额外的赔偿。
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