一、租赁合同共多少条

租赁合同的条款数量并没有一个固定的标准。

从简单的租赁合同来说，可能仅包含几条基本条款，例如租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等，可能总共就七八条或者更少。

而比较复杂、全面的租赁合同，可能包含十几条甚至几十条条款。除了基本条款外，还会有关于租赁物的维修保养责任、违约责任、争议解决方式、租赁物的用途限制、续租条款、提前解约条款、租赁物的交付与归还条件、附属设施设备的相关规定、双方的权利和义务等众多条款。

所以，租赁合同的条款数量取决于租赁双方的需求、租赁物的性质以及合同的复杂程度等多种因素。

二、租赁合同是谁写

租赁合同可以由合同双方中的任何一方来写，也可以委托专业的律师或者第三方机构来撰写。

如果由出租方来写，出租方可能会更倾向于在合同中明确自己的权利，如租金支付方式、租赁期限、房屋使用用途限制、对房屋设施的规定等有利于保障自身权益的条款。

若承租方来写，承租方可能着重强调自身权益的保障，例如对房屋修缮责任的划分、续租的优先权等条款。

但无论是哪一方起草，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同内容必须符合的规定，不能包含违法或损害他人利益的条款。双方对合同条款都有充分的协商和修改权利，最终达成一致意见后签订合同。

三、合同合法标准

房屋租赁合同合法需满足以下标准：

（一）主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。

（二）内容合法。合同应包含租赁房屋的基本情况，如地址、面积等；租赁用途需符合法律法规规定；租赁期限不得违反法律的强制性规定，例如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租金及支付方式明确合理。

（三）意思表示真实。双方订立合同应是自愿、平等协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。

（四）形式合法。通常情况下，房屋租赁合同为不要式合同，口头或书面形式均可，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

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