一、什么是有效房屋租赁合同

有效房屋租赁合同需满足以下条件。

（一）主体适格。出租方应为房屋的所有权人或合法的使用权人，具有出租房屋的权利能力和行为能力；承租方应具有相应的民事行为能力，能够履行合同义务。

（二）内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定用于非法用途，租金不得违反价格等。

（三）意思表示真实。双方订立合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，确保合同体现双方真实的租赁关系意图。

（四）形式符合要求。一般情况下，书面形式更有利于明确双方权利义务，但不定期租赁等情况，口头形式在符合一定条件下也可能被认定有效。房屋租赁合同应当明确租赁房屋的位置、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋维修等条款。

二、怎样查出真假

要查出租赁合同真假，可以从以下几个方面入手：

1. 合同主体。核实出租方和承租方的身份信息是否真实准确，可通过查看、等证件，必要时向相关部门查询证件的真伪性。

2. 合同条款。真的租赁合同条款通常较为详细、严谨。查看租赁物的描述是否清晰准确，包括地址、面积、用途等；租金金额、支付方式、租赁期限等条款是否合理且符合常理。

3. 签字盖章。检查合同上的签字是否为双方真实签字，盖章是否为合法有效的公章。可以要求签字人提供授权，以确认签字的合法性。

4. 日期逻辑。审查合同签订日期、租赁起始日期和结束日期等是否符合逻辑关系。

5. 补充调查。如果有疑问，可以向物业、周边邻居等了解租赁物的实际租赁情况；对于商业租赁，还可以查询相关备案登记情况，部分地区要求租赁合同进行备案登记。

三、什么是租赁合同诈骗

租赁合同诈骗是一种诈骗行为在租赁合同关系中的体现。

从行为主体方面来看，诈骗方通常是以非法占有为目的。在行为表现上，一是虚构事实，比如诈骗者可能虚构自己的身份或者经济实力，声称自己有能力履行租赁合同的各项义务，让出租方相信并签订合同。二是隐瞒真相，例如隐瞒自己已经资不抵债即将破产，根本无法正常使用租赁物或者支付租金的情况。

在合同履行方面，诈骗者签订租赁合同后往往不会按照合同约定履行，常见的是骗取租赁物后逃匿，或者以各种不合理的理由拒不支付租金，且这些行为是在其签订合同之初就蓄意为之，并非因为后期经营不善等正常原因导致。这些行为严重损害了出租人的合法权益，扰乱了正常的市场租赁秩序。

以上是关于什么是有效房屋租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。