一、什么企业能开租赁合同

一般来说，具有相应经营范围或者租赁业务经营资格的企业可以开具租赁合同。

从企业类型看：

1. 房地产开发企业，在进行房产出租业务时可以开具租赁合同。例如将开发的商业房产出租给商户用于经营。

2. 物业管理公司，它们管理众多物业资源，有权将所管理的物业租赁给有需求的租户，此时也会开具租赁合同。

3. 专门的租赁公司，包括汽车租赁公司、设备租赁公司等。如汽车租赁公司将车辆出租给客户使用，设备租赁公司把工程设备租给建筑企业，都会开具租赁合同。

企业要开具租赁合同，首先要合法合规地开展租赁业务，其次要按照相收法规进行纳税申报等工作。

二、租赁合同如何正确填写

租赁合同的正确填写需要注意以下方面：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。这有助于确定合同主体，方便在合同履行过程中进行沟通以及在发生纠纷时确定责任主体。

2. 若出租方或承租方为法人或其他组织，要确保其有合法的签约资格，如提供副本复印件等相关证明文件留存。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号、质量状况等。例如租赁房屋要写清具体的门牌号、面积、户型等。

2. 明确租赁物的用途，这可以避免承租方将租赁物用于非法或不符合约定的用途。

（三）租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等特殊情况的约定，也要在合同中明确规定相关的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，大写和小写同时写明。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修责任

1. 明确租赁物的维修义务由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

（七）争议解决方式

1. 可选择协商、或诉讼等方式解决合同争议，并明确约定具体的仲裁机构或管辖。

三、租赁合同怎么解除流程

解除租赁合同主要有以下流程：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。出租人和承租人就解除租赁合同进行协商，对后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成一致的协议内容。

2. 签订解除协议。将协商的结果以书面形式确定下来，双方签字确认，解除协议自双方签字时生效。

（二）法定解除

1. 符合法定解除条件。例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，承租人未经出租人同意转租的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的等情形。

2. 通知对方解除。享有法定解除权的一方应当及时通知对方解除合同，通知到达对方时。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3. 处理善后事宜。在合同解除后，双方按照法律规定或者合同约定，处理如租金退还、房屋返还、装饰装修物的处理等善后事宜。

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