一、施工合同和租赁合同区别

施工合同和租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 施工合同是为了完成特定工程建设项目。发包方支付工程款，承包方按照要求进行工程的施工建设，包括土木建筑工程、线路管道和设备安装工程等各类的新建、扩建、改建等工作。

2. 租赁合同是为了使承租人获得对租赁物一定期限内的使用权。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。租赁物可以是不动产如房屋、土地，也可以是动产如设备、车辆等。

（二）合同内容方面

1. 施工合同的内容围绕工程建设，包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任等众多工程相关条款。

2. 租赁合同的内容主要是租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等与租赁关系紧密相关的条款。

（三）合同主体权利义务方面

1. 施工合同中，发包方有按照约定支付工程款等义务，同时享有监督工程建设等权利；承包方有按要求施工、保证工程质量等义务，享有获得工程款等权利。

2. 租赁合同中，出租人有交付租赁物等义务，享有收取租金等权利；承租人有合理使用租赁物、按时支付租金等义务，享有使用租赁物等权利。

二、属于租赁合同吗

租房合同属于租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租房合同完全符合这一特征，在租房合同中，出租人将房屋交付给承租人使用居住，承租人按照约定向出租人支付租金。

在法律性质上，租房合同遵循租赁合同相关的，比如在合同的订立、履行、解除等方面，都受到《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同的相关规定的约束。在订立租房合同时，要明确租赁双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋的维修责任等条款，这些都是租赁合同常见的条款内容在租房合同中的体现。

三、租赁合同如何写租赁物

在租赁合同中写租赁物需要明确以下几点：

1. 详细描述。要准确、详细地写出租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息。例如租赁房屋时，需写明房屋的具体地址、建筑面积、房型结构等；如果是设备租赁，要列出设备的品牌、功能参数等。

2. 附属设施或配套物品。如果租赁物包含附属设施或配套物品，也要在合同中明确列出。如中的家具、家电等，设备租赁中的相关配件等。

3. 状态说明。对租赁物的当前状态进行描述，包括外观、性能、功能是否完好等情况。比如房屋的装修状况，设备是否经过维修等。

4. 特殊标识。如果租赁物有特殊的标识或者识别码等，也应在合同中注明，以便区分。通过以上对租赁物的明确书写，可以避免在租赁过程中因租赁物的相关情况不清晰而产生争议。

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