一、租赁合同履行中是否违约

判断租赁合同履行中是否违约，需要从多方面考量。

（一）合同条款的遵守情况

1. 租金支付方面。如果租户未按照合同约定的时间、金额支付租金，比如约定每月1日支付当月租金，租户逾期未付或者少付，就构成违约。

2. 租赁物使用方式。合同可能规定了租赁物的特定使用范围或方式，例如中规定不能擅自改变房屋结构进行商业用途，若租户违反此规定，即违约。

（二）合同期限的遵守

1. 租户方面。若租户在租赁期限未届满时，擅自提前解除租赁合同，没有合同约定或法定的解除事由，属于违约。

2. 出租方方面。在租赁期间内，出租方无正当理由提前收回租赁物，也构成违约。

（三）维修义务的履行

1. 按照合同约定，若出租方有维修租赁物的义务而未履行，影响租户正常使用租赁物，属于出租方违约。

2. 租户故意破坏租赁物，造成需要维修的状况，租户可能构成违约。

二、违约退租合同怎么处理掉

如果遇到违约退租的情况，合同的处理方式如下：

（一）出租方的处理

1. 查看合同约定

出租方应首先查看租赁合同中关于违约退租的条款。一般合同会明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

2. 损失计算

计算因租户违约退租给自己造成的损失。这可能包括重新寻找租户期间的房屋空置损失、为新租户重新准备房屋的费用等。如果损失超过合同约定的违约金数额，出租方可以要求违约方补足差额。

3.

在按照合同约定处理完相关事宜后，如收取违约金、赔偿损失等，双方可以签署的协议，明确双方的权利义务已终结，解除原租赁合同。

（二）承租方的处理

1. 承担违约责任

承租方违约退租，应按照合同约定承担违约责任，通常是支付违约金。如果对违约金数额有异议，双方可以协商或者通过法律途径解决。

2. 配合解除合同

承租方应配合出租方办理合同解除的相关手续，如归还房屋钥匙、结清水电等费用等。

三、租赁合同逾期算违约吗

租赁合同逾期算违约。

在租赁合同中，双方约定了租赁的期限，这是合同的重要条款。如果一方逾期，没有按照约定的时间履行合同义务，就违背了合同的约定。

从出租方角度来看，承租方逾期可能导致出租方不能按时收回房屋或场地等租赁物，影响其后续的租赁安排或其他计划。从承租方角度，逾期可能造成对出租方权益的侵害，比如出租方可能因此遭受经济损失，如错过新的租赁机会等。

但是，若存在不可抗力等法定免责事由，例如自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况导致逾期，则可能不构成违约或者可以部分免除违约责任。同时，如果双方在事后就逾期达成新的协议，如同意延长租赁期限等，也可以改变逾期行为的违约性质。

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