一、搬家租赁合同还有效吗

搬家本身不必然导致租赁合同无效。

如果是承租人搬家，在租赁期限内，只要没有违反租赁合同的约定，例如按时交纳租金、未擅自改变房屋用途等，租赁合同依然有效。即使承租人搬到其他地方居住，只要仍在租赁期内，仍需承担租赁合同约定的权利和义务，如对房屋的合理使用、保管等责任。

如果是出租人搬家，这也不影响租赁合同的效力，出租人仍然需要按照合同约定提供租赁房屋给承租人使用，保证房屋符合约定的使用条件等。

但是，如果因为搬家导致一方有违反租赁合同约定的行为，例如承租人因搬家而擅自提前终止合同，这就构成违约行为，可能要承担违约责任，但这并不直接使。

二、小区租赁合同怎么办理

办理小区租赁合同，一般有以下步骤：

1. 确定租赁双方：出租方应为小区房屋的合法所有者或其授权委托人，承租方为有租赁需求的个人或单位。

2. 协商租赁条款：包括租金金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、租赁期限（要明确起始和终止日期）、房屋用途（居住、办公等）、房屋维修责任（一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责）等。

3. 实地查看房屋：承租方要查看房屋实际情况，确保符合需求，如房屋设施是否齐全、能否正常使用等。

4. 拟定合同：可参考当地的合同范本，详细写明双方协商好的条款内容、双方的权利和义务、违约责任（如违约方需支付违约金等情况）等。

5. 签字确认：租赁双方仔细阅读合同条款无异议后，签字（或盖章，如果是单位的话）。

6. 备案（部分地区要求）：有些地方规定要将租赁合同在当地的房屋租赁管理部门进行备案登记。这一步可根据当地政策执行。

三、租赁合同备案通过要多久

租赁合同备案的时间在不同地区可能会有所差异。

一般来说，在材料齐全且符合法定形式的情况下，如果是线下办理，从提交申请到备案通过大概需要3到5个工作日。办理备案时需要提交租赁合同、租赁双方明等相关材料，相关部门会对这些材料进行审核，审核通过后即完成备案。

如果是线上办理，部分地区可能会实现即时办理或者1到3个工作日完成备案。这是因为线上办理减少了人工传递材料的时间，提高了办理效率。不过这也取决于当地的政务系统完善程度和办理业务的繁忙程度等因素。

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