一、超市租赁合同有哪几项

超市租赁合同通常包含以下重要事项：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租方和承租方的姓名或者名称、联系方式、地址等信息，这有助于明确合同主体的身份。

（二）租赁超市的基本情况

1. 超市的具体地址、面积大小等，明确租赁标的的范围。

2. 对超市内现有设施设备的描述，如货架、收银系统等是否包含在租赁范围内，及其状况等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关规定等情况。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额或者计算方式，例如是按固额收取还是按营业额比例收取。

2. 租金的支付周期，是按月、季度还是年度支付，以及支付的具体日期。

（五）维修责任

明确超市内各类设施设备、房屋结构等维修责任由哪一方承担，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）双方的权利和义务

例如承租方有按约定使用场地进行合法经营的权利，同时有按时支付租金等义务；出租方有收取租金的权利，同时有保证场地符合约定使用条件等义务。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回场地的赔偿责任等。

（八）合同的解除条款

在何种情况下双方可以，如不可抗力因素或者一方严重违约等情况。

二、租赁合同添加期限有效吗

在租赁合同中添加期限通常是有效的。

（一）合同的性质

租赁合同是一种诺成合同，双方当事人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立。而租赁期限属于租赁合同的重要条款。

（二）双方意愿

如果是双方协商一致添加租赁期限，这是对合同内容的补充约定，只要该约定符合的规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，这种添加就是有效的。例如，原本未明确租赁时长的租赁合同，经双方协商后添加“租赁期限为两年”这样的条款是有效的。

（三）特殊情况

但是，如果是一方擅自添加期限，这种行为属于单方变更合同内容，对另一方没有法律约束力，因为合同的变更需要双方协商一致。

所以，租赁合同添加期限是否有效，关键看是否是双方协商一致以及是否符合法律法规规定。

三、租赁合同必须这样写吗

租赁合同并没有一个绝对固定必须完全一模一样的写法，但一般需要包含一些关键要素。

（一）合同主体部分

1. 要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，这有助于确定合同的当事人，便于履行合同和追究责任。

2. 租赁物的详细描述。如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；租赁设备要写清楚设备的型号、规格等，确保双方对租赁物的认知一致。

（二）租赁期限

要明确规定租赁开始和结束的时间，可以具体到年、月、日，避免产生关于租赁时长的争议。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月、每季度还是每年固定金额等。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付的具体时间节点。

（四）维修责任

要约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定时要承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前解除合同的赔偿等。

虽然租赁合同不一定要按照某种特定格式写，但包含这些关键内容可以保障双方权益，避免纠纷。

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