一、鸳鸯租赁合同怎么签的

所谓“鸳鸯租赁合同”属于以合法形式掩盖非法目的的合同，是违反的，不应该签订。

正常的租赁合同签订，一般包含以下要点：

1. 明确合同双方主体信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等。

2. 详细描述租赁物，例如租赁房屋的地址、面积、房间布局、配套设施等；若是租赁设备，要写明设备的型号、规格等。

3. 确定租赁期限，起始日期和终止日期都要明确。

4. 租金及支付方式，租金的金额要明确，支付方式可以是现金、银行转账等，同时也要约定支付的周期。

5. 双方的权利和义务，例如出租人要保证租赁物符合约定用途，承租人要合理使用租赁物等。

6. 违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任。

但鸳鸯租赁合同通过签订两份不同租金标准（一份用于备案，一份实际执行）的合同来逃避等法定义务，这种行为可能面临税务、工商等部门的处罚，不建议进行任何与之相关的操作。

二、租赁合同怎么才算解约

租赁合同的解约主要有以下几种情况：

1. 协商一致解约。承租人和出租人双方就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议即可解约。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了某些特定的解除条件，当这些条件成就时，一方有权。例如约定若一方逾期支付租金达到一定天数，另一方有权解除合同，一旦这种情况发生，守约方就可以解除合同。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害被完全损毁，无法再用于租赁目的，双方可以解除合同。

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示不再提供租赁物等情况。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋的用途，致使租赁房屋面临严重损坏风险等情况，出租人可以解除合同。

三、在哪里可以买租赁合同

买卖租赁合同这种行为是不合法的。租赁合同是一种法律文件，应当由租赁双方根据具体的租赁事宜协商拟定或者通过合法途径获取正规模板自行填写相关内容。

租赁合同体现的是租赁双方的权利义务关系，如租赁物的具体情况、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。如果通过购买所谓的“租赁合同”，可能会面临合同条款不符合实际需求、存在非法条款或者合同效力无法得到保障等风险。同时，私自买卖格式合同也可能违反相关法律法规，导致甚至等后果。

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